Ο νέος χάρτης των οικιστικών επενδύσεων στην Αττική – Οι 5 περιοχές που προσελκύουν νέες οργανωμένα residential projects

Σε περισσότερες περιοχές της Αττικής εξαπλώνεται η ανάπτυξη οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών, καθώς η επενδυτική δραστηριότητα δεν περιορίζεται πλέον στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στα ακριβότερα βόρεια προάστια.

Τα νέα projects εντοπίζονται από τα Μελίσσια και το Νέο Ηράκλειο έως την Καισαριανή, τις Τρεις Γέφυρες και το Μοσχάτο. Παράλληλα, οι αναπτύξεις διαφοροποιούνται σημαντικά ως προς τη μορφή τους: νέα συγκροτήματα, φοιτητικές κατοικίες, μικτές χρήσεις, ανακατασκευές και premium οικιστικά projects.

Η γεωγραφική αυτή διασπορά συνδέεται με την αναζήτηση περιοχών που προσφέρουν πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικούς οδικούς άξονες, αλλά διαθέτουν χαμηλότερο κόστος γης σε σχέση με τα ακριβότερα σημεία της πρωτεύουσας.

Green Haven Melissia – Πηγή: Ten Brinke

Μελίσσια και Νέο Ηράκλειο

Στα βόρεια προάστια, δύο χαρακτηριστικές επενδύσεις της Ten Brinke βρίσκονται σε εξέλιξη.

Το Green Haven στα Μελίσσια περιλαμβάνει 36 κατοικίες σε δέκα κτίρια, τα οποία αναπτύσσονται σε έκταση 5,4 στρεμμάτων. Το συγκρότημα συνδυάζει διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων με οκτώ ανεξάρτητες διώροφες μεζονέτες.

Στο Νέο Ηράκλειο, το Pinea Living II επεκτείνει μία ήδη υφιστάμενη οικιστική ανάπτυξη. Το νέο εξαώροφο κτίριο θα διαθέτει 16 διαμερίσματα, με επιφάνειες από 58 έως 113 τ.μ., και κατασκευάζεται δίπλα στο Pinea Living I, το οποίο ολοκληρώθηκε το 2025.

Οι δύο επενδύσεις δείχνουν ότι το ενδιαφέρον των developers επικεντρώνεται και σε πυκνοδομημένες περιοχές με οικογενειακό χαρακτήρα, όπου η προσφορά σύγχρονων νεόδμητων διαμερισμάτων είναι περιορισμένη.

Units Parkside – Πηγή: Units.

Οργανωμένη φοιτητική κατοικία στην Καισαριανή

Διαφορετικό μοντέλο ακολουθεί το Units Parkside στην Καισαριανή, το οποίο δημιουργήθηκε μέσα από τη μακροχρόνια αξιοποίηση παλαιού ακινήτου.

Το κτίριο ανήκει στο Κληροδότημα Αθανασίου Δεδουσόπουλου, το οποίο διαχειρίζεται ο Δήμος Δελφών, και έχει εκμισθωθεί για 49 χρόνια. Μετά την ανακατασκευή του, φιλοξενεί 73 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα οργανωμένης φοιτητικής κατοικίας.

Η τοποθεσία κοντά στην Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου και στο Πάρκο Σκοπευτηρίου ενισχύει την εμπορική θέση του project. Το μίσθωμα περιλαμβάνει λογαριασμούς, internet, ψύξη, θέρμανση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, ενώ υπάρχουν γυμναστήριο, χώροι πλυντηρίων και σημεία κοινωνικής δραστηριότητας.

Η ανάπτυξη δείχνει πώς παλαιά ακίνητα μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά με εντελώς διαφορετική χρήση, χωρίς να απαιτείται η ανέγερση νέου κτιρίου.

Κατοικίες πάνω από εμπορικές χρήσεις στις Τρεις Γέφυρες

Στην περιοχή των Τριών Γεφυρών, η Μασούτης υλοποιεί μία από τις μεγαλύτερες μικτές αναπτύξεις κατοικίας και λιανικής στην Αττική.

Η επένδυση, συνολικού ύψους άνω των 35 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει το νέο κατάστημα GRAND Μασούτης και δύο εννεαώροφα κτίρια με συνολικά 113 διαμερίσματα πάνω από το εμπορικό επίπεδο.

Η εταιρεία έχει αποκτήσει και όμορο οικόπεδο, ενώ σε δεύτερη φάση εξετάζεται η πιθανότητα κατασκευής τρίτης πολυκατοικίας. Παράλληλα, η Μασούτης αναζητά και άλλα ακίνητα στην Αττική για αντίστοιχες αναπτύξεις που θα συνδυάζουν καταστήματα και κατοικίες.

Το project αξιοποιεί τη θέση της περιοχής κοντά στην Εθνική Οδό και σε βασικούς οδικούς άξονες, μετατρέποντας ένα εμπορικό ακίνητο σε ευρύτερο real estate asset.

Ilissos Suites – Pafilia / block722

Το Μοσχάτο στον άξονα Αθήνας–Πειραιά–παραλιακού μετώπου

Στο Μοσχάτο ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε τον Ιούνιο το Ilissos Suites, ένα πενταώροφο συγκρότημα 56 διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων.

Το έργο αναπτύχθηκε για την Pafilia Hellas, με γενικό ανάδοχο τη Diolkos Development, και έχει συνολική επιφάνεια περίπου 6.000 τ.μ. Την αρχιτεκτονική μελέτη υπογράφει το γραφείο block722.

Η επιλογή του Μοσχάτου συνδέεται με τη θέση του ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας, στον Πειραιά και στο παραλιακό μέτωπο. Η περιοχή αποκτά αυξανόμενο ενδιαφέρον ως εναλλακτική λύση σε σχέση με ακριβότερες τοποθεσίες των νοτίων προαστίων.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διατηρεί την πρωτοκαθεδρία

Παρά τη γεωγραφική διεύρυνση της αγοράς, τα μεγαλύτερα σε αξία projects εξακολουθούν να συγκεντρώνονται στα νότια προάστια και την Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Το Apollo Hills στη Βούλα αποτελεί επένδυση 200 εκατ. ευρώ, ενώ οι αναπτύξεις της Τεχνικής Ολυμπιακής σε Βούλα και Βουλιαγμένη βρίσκονται σε εμπορική και αδειοδοτική εξέλιξη αντίστοιχα. Στο Ελληνικό, η Ten Brinke επανασχεδιάζει το δικό της οικιστικό project.

Ο νέος χάρτης δείχνει, επομένως, δύο παράλληλες τάσεις. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει το βασικό πεδίο των μεγάλων premium επενδύσεων, αλλά μικρότερες οργανωμένες αναπτύξεις προχωρούν πλέον σε ένα ευρύτερο τόξο περιοχών της Αττικής.