Μπλε Κέδρος: διευρύνει το χαρτοφυλάκιο οικιστικών έργων – Νέα ακίνητα σε Αθήνα και Πειραιά

Περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της στην αγορά κατοικίας αποτυπώνει η νέα Κατάσταση Επενδύσεων της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ για το πρώτο εξάμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη διεύρυνση του residential pipeline που είχε καταγράψει το bizness.gr τον περασμένο Μάιο.

Το νεότερο στοιχείο είναι ότι στο χαρτοφυλάκιο εμφανίζονται πλέον επιπλέον ακίνητα με τρέχουσα χρήση «κατοικία» σε Πατήσια, Καστέλλα, Ελληνορώσων και Άνω Πατήσια, ενώ παράλληλα συνεχίζεται η υλοποίηση των οικιστικών projects στη Μαυρομματαίων, την Ασκληπιού και τον Ξιφιά Μονεμβασιάς.

Συνολικά, η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της εταιρείας διαμορφώθηκε στις 30 Ιουνίου 2026 σε περίπου 99,67 εκατ. ευρώ, από 79,61 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Η αύξηση αφορά το σύνολο των κατηγοριών ακινήτων και όχι αποκλειστικά τις κατοικίες.

Τέσσερα νέα οικιστικά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο

Σε σχέση με την Κατάσταση Επενδύσεων της 31ης Δεκεμβρίου 2025, η νέα εικόνα περιλαμβάνει τέσσερα επιπλέον ακίνητα τα οποία καταγράφονται πλέον με χρήση κατοικίας.

Στην οδό Ιωάννου Δροσοπούλου 88, στην περιοχή των Πατησίων, η εταιρεία εμφανίζει παλαιά διατηρητέα οικοδομή συνολικής επιφάνειας περίπου 1.135 τ.μ. Η Μπλε Κέδρος είχε αποκτήσει το ακίνητο έναντι 256 χιλ. ευρώ, ενώ στις 30 Ιουνίου η αποτιμηθείσα αξία του διαμορφώνεται σε 507,4 χιλ. ευρώ. Η εταιρεία διαθέτει ποσοστό κυριότητας 90%.

Στην Καστέλλα του Πειραιά, στην Αλεξάνδρου Παπαναστασίου 125Β, καταγράφεται πλέον παλαιό κτίριο υπό ανακατασκευή, επιφάνειας περίπου 996 τ.μ., επίσης με χρήση κατοικίας. Το ακίνητο αποκτήθηκε έναντι 835 χιλ. ευρώ και η αποτιμηθείσα αξία του ανέρχεται πλέον σε περίπου 1,47 εκατ. ευρώ.

Οι δύο συγκεκριμένες αποκτήσεις είχαν ολοκληρωθεί στις αρχές του 2026 και εντάσσονται στη στρατηγική ανάπτυξης και ποιοτικής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας.

Νέα προσθήκη αποτελεί και το ακίνητο στην Ερνέστου Εμπράρ 43, στην περιοχή των Ελληνορώσων. Πρόκειται για τετραώροφο κτίριο κατοικιών με κατάστημα, επιφάνειας περίπου 497 τ.μ., το οποίο αγοράστηκε έναντι 695 χιλ. ευρώ. Στη νέα Κατάσταση Επενδύσεων αποτιμάται σε 1,237 εκατ. ευρώ και καταγράφεται πλέον με τρέχουσα χρήση κατοικίας.

Στα Άνω Πατήσια προστίθεται και η πολυώροφη οικοδομή στην οδό Χρυσοστόμου Σμύρνης 92, η οποία αποκτήθηκε μέσω της 100% θυγατρικής Metro Patissia Real Estate έναντι 510 χιλ. ευρώ. Το ακίνητο περιλαμβάνει κατάστημα και κατοικίες και στη νέα Κατάσταση Επενδύσεων εμφανίζεται με αποτιμηθείσα αξία 541,2 χιλ. ευρώ και χρήση κατοικίας.

Το οικιστικό έργο της Μπλε Κέδρος στην οδό Μαυρομματαίων 17 στο Πεδίον του Άρεως – Πηγή: Google Maps

Προχωρούν τα Coco-mat Residences στη Μαυρομματαίων

Κεντρικό project στο οικιστικό πρόγραμμα παραμένει το Coco-mat Residences στη Μαυρομματαίων 17, απέναντι από το Πεδίον του Άρεως.

Το bizness.gr είχε παρουσιάσει τον Μάιο το σχέδιο για τη μετατροπή του επταώροφου κτιρίου σε συγκρότημα 15 διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών.

Η Μπλε Κέδρος έχει ήδη λάβει από τον Νοέμβριο του 2025 οικοδομική άδεια για την επισκευή και τη στατική ενίσχυση του κτιρίου και οι εργασίες έχουν ξεκινήσει, με ορίζοντα ολοκλήρωσης μέσα στο 2027.

Στη νέα Κατάσταση Επενδύσεων το ακίνητο εμφανίζεται ως κτίριο κατοικιών συνολικής επιφάνειας περίπου 2.652 τ.μ., ενώ η αξία του δικαιώματος μακροχρόνιας μίσθωσης αποτιμάται σε περίπου 1,03 εκατ. ευρώ, έναντι 755,2 χιλ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Νεότερο χρονοδιάγραμμα για την Ασκληπιού

Στην Ασκληπιού 96-96Α προχωρά επίσης η αποκατάσταση και επέκταση του διατηρητέου κτιρίου για τη δημιουργία κατοικιών.

Η νέα Κατάσταση Επενδύσεων το καταγράφει ως ακίνητο κατοικίας, επιφάνειας περίπου 391 τ.μ. υφιστάμενου κτιρίου, με αποτιμηθείσα αξία 555 χιλ. ευρώ.

Σε σχέση με το προηγούμενο άρθρο του bizness.gr υπάρχει και νεότερο χρονοδιάγραμμα. Η εταιρεία αναφέρει πλέον ότι οι εργασίες έχουν ξεκινήσει και ότι η νέα συνολική δόμηση των κατοικιών θα ανέλθει σε 584 τ.μ., με την ολοκλήρωση να τοποθετείται στο πρώτο τρίμηνο του 2027 και όχι στο τέλος του 2026.

Η νέα 5άστερη τουριστική επένδυση της Μπλε Κέδρος στη Μονεμβασιά – Πηγή: Μπλε Κέδρος

Μεγαλώνει η αξία της ανάπτυξης στον Ξιφιά

Σημαντική μεταβολή αποτυπώνεται και στα ακίνητα που συνδέονται με τη μεγάλη ανάπτυξη της Μπλε Κέδρος στον Ξιφιά Μονεμβασιάς.

Σε ένα από τα βασικά οικόπεδα της εταιρείας, έκτασης περίπου 13,1 στρεμμάτων, η αποτιμηθείσα αξία αυξήθηκε από 3,795 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025 σε 5,292 εκατ. ευρώ τον Ιούνιο του 2026.

Ακόμη μεγαλύτερη μεταβολή καταγράφεται στο οικόπεδο των 3.805 τ.μ. που ανήκει στην 100% θυγατρική Ξιφιάς Real Estate: η αξία του διαμορφώνεται πλέον σε 3,724 εκατ. ευρώ, έναντι 2,139 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Στην περιοχή βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη η ανάπτυξη δύο νέων κτιρίων κατοικιών συνολικής δόμησης 2.078 τ.μ. Η σχετική οικοδομική άδεια εκδόθηκε τον Σεπτέμβριο του 2025, οι εργασίες έχουν ξεκινήσει και η ολοκλήρωσή τους αναμένεται εντός του 2027.

Τι συμβαίνει με Λυκόβρυση και Μελίσσια

Διαφορετική είναι προς το παρόν η εικόνα για δύο ακόμη residential projects που είχαν παρουσιαστεί στο προηγούμενο άρθρο του bizness.gr.

Το ακίνητο στην Κοντογιάννη 11 και Πατεράκη 15 στη Λυκόβρυση εξακολουθεί στην Κατάσταση Επενδύσεων να εμφανίζεται με σημερινή χρήση βιοτεχνικού κτιρίου. Πρόκειται για ακίνητο με κτίριο περίπου 1.433 τ.μ., το οποίο αποτιμάται σε 951 χιλ. ευρώ. Η Μπλε Κέδρος έχει αναφέρει ότι το project βρίσκεται σε διαδικασία ωρίμανσης.

Αντίστοιχα, το ακίνητο στη Λεωφόρο Πεντέλης 143 στα Μελίσσια εξακολουθεί να καταγράφεται με τρέχουσα χρήση ξενοδοχείου και όχι ακόμη κατοικίας. Η αποτιμηθείσα αξία του ανέρχεται σε 1,646 εκατ. ευρώ.

Επομένως, ο σχεδιασμός για οικιστική αξιοποίηση των δύο ακινήτων δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί ως αλλαγή χρήσης στη νέα Κατάσταση Επενδύσεων.

Από το pipeline σε μεγαλύτερο residential χαρτοφυλάκιο

Η εικόνα του Ιουνίου ενισχύει έτσι το residential σκέλος της Μπλε Κέδρος σε σχέση με όσα είχαν καταγραφεί την άνοιξη.

Πέρα από τα έργα της Μαυρομματαίων, της Ασκληπιού και του Ξιφιά, η Κατάσταση Επενδύσεων καταγράφει πλέον ως κατοικίες τα ακίνητα της Δροσοπούλου, της Παπαναστασίου, της Ερνέστου Εμπράρ και της Χρυσοστόμου Σμύρνης, ενώ στο χαρτοφυλάκιο υπάρχουν ακόμη το ακίνητο της Φειδίου 8 στην Αθήνα και κατοικία στην Άρεως 72 στην Κηφισιά.

Παράλληλα, μεταβάλλεται και η χρηματοδοτική εικόνα σε σχέση με την περίοδο μηδενικού δανεισμού που είχε καταγραφεί στο προηγούμενο άρθρο. Η νέα Κατάσταση Επενδύσεων αναφέρει προσημείωση 4,8 εκατ. ευρώ σε ακίνητο της Κηφισιάς για την εξασφάλιση ομολογιακού δανείου της 22ας Ιουνίου 2026, καθώς και προσημείωση περίπου 6,52 εκατ. ευρώ σε ακίνητο στον Ξιφιά για ομολογιακό δάνειο της 24ης Μαρτίου 2026.

Τα ταμειακά διαθέσιμα διαμορφώθηκαν παράλληλα σε περίπου 6 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, έναντι 11,53 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Η νέα εικόνα δείχνει επομένως ότι η στροφή προς τις κατοικίες που είχε αρχίσει να διαμορφώνεται τα προηγούμενα χρόνια αποκτά πλέον μεγαλύτερη κλίμακα, με νέες αποκτήσεις, ενεργά εργοτάξια και περισσότερα ακίνητα να εντάσσονται επισήμως στην οικιστική κατηγορία του χαρτοφυλακίου.