Σε νέα αδειοδοτική φάση η μεγάλη τουριστική επένδυση της ΕΚΤΕΡ στις Κολυμπήθρες της Πάρου – Οι όροι για την ανάπτυξη των 328 στρεμμάτων

Σε ένα ακόμη κρίσιμο στάδιο αδειοδοτικής ωρίμανσης περνά η μεγάλη τουριστική επένδυση της ΕΚΤΕΡ στις Κολυμπήθρες της Πάρου, καθώς δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το Προεδρικό Διάταγμα για την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου της έκτασης όπου σχεδιάζεται το νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων.

Το Προεδρικό Διάταγμα δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ΄ 859/12.10.2026 και αφορά έκταση περίπου 327,84 στρεμμάτων στη θέση Κολυμπήθρες της Δημοτικής Κοινότητας Νάουσας του Δήμου Πάρου.

Η εξέλιξη ακολουθεί τη θετική γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος, την οποία είχε ανακοινώσει η ΕΚΤΕΡ τον περασμένο Ιούλιο. Στην τελευταία οικονομική ενημέρωσή της η εταιρεία χαρακτήριζε τη γνωμοδότηση ουσιώδη σταθμό στην αδειοδοτική διαδικασία του project.

Οι τρεις ζώνες της ανάπτυξης

Με το νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο καθορίζονται πλέον οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης και οι βασικές περιβαλλοντικές κατευθύνσεις για την αξιοποίηση της έκτασης.

Ο σχεδιασμός διακρίνει το ακίνητο σε επιμέρους ζώνες.

Στην κύρια ζώνη επιτρέπεται η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων και των συμπληρωματικών εγκαταστάσεών τους, ενώ προβλέπεται και διακριτή ζώνη προστασίας στην οποία δεν επιτρέπεται δόμηση.

Παράλληλα, καθορίζεται ξεχωριστή περιοχή στην οποία επιτρέπεται αποκλειστικά η ανάπτυξη εγκαταστάσεων glamping, με ειδικότερους περιορισμούς ως προς τη μορφή και την ένταση της ανάπτυξης.

Για την κύρια τουριστική ζώνη προβλέπεται μέγιστη κάλυψη έως 5%, με τον σχεδιασμό να δίνει έμφαση κυρίως σε μονώροφες κατασκευές και στη χαμηλή ένταξη των κτιρίων στο κυκλαδίτικο τοπίο.

Περιλαμβάνονται επίσης ειδικοί κανόνες για τις αποστάσεις από την ακτογραμμή, τις φυτεύσεις, τη διαμόρφωση των ελεύθερων χώρων και τη χρήση υλικών που εναρμονίζονται με το φυσικό και αρχιτεκτονικό περιβάλλον της Πάρου.

Το προφίλ της επένδυσης

Η ΕΚΤΕΡ έχει προσδιορίσει τον συνολικό προϋπολογισμό του project στα 53,3 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση της εταιρείας, το σχέδιο αφορά υπερπολυτελή μονάδα 5 αστέρων σε ιδιόκτητη έκταση περίπου 328 στρεμμάτων, με περίπου 100 πολυτελείς βίλες και σουίτες. Η επένδυση προβλέπεται επίσης να περιλαμβάνει χώρους εστίασης και άλλες υποδομές φιλοξενίας.

Η χρηματοδότηση της ανάπτυξης έχει, σύμφωνα με την ΕΚΤΕΡ, εξασφαλιστεί και περιλαμβάνει πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, τραπεζικό δανεισμό και ίδια κεφάλαια. Στην επενδυτική παρουσίαση της εταιρείας αναφέρεται ότι το 80% της χρηματοδότησης προέρχεται από Τράπεζα Πειραιώς και Ταμείο Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 20% από ίδια κεφάλαια.

Η ίδια παρουσίαση τοποθετεί τον αναμενόμενο ετήσιο κύκλο εργασιών της νέας μονάδας κοντά στα 20 εκατ. ευρώ.

Δεύτερος μεγάλος ξενοδοχειακός πυλώνας στην Πάρο

Η ανάπτυξη στις Κολυμπήθρες εντάσσεται στη στρατηγική της ΕΚΤΕΡ για μεγαλύτερη παρουσία στον ξενοδοχειακό κλάδο και τη δημιουργία επαναλαμβανόμενων εσόδων πέραν της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Η εταιρεία έχει ήδη εντάξει στον όμιλό της το Summer Senses Luxury Resort στην Πάρο, μετά την απορρόφηση της Ενεργειακός Κόμβος. Το ξενοδοχείο κατέγραψε το 2025 κύκλο εργασιών περίπου 4,2 εκατ. ευρώ και θετική συνεισφορά στο EBITDA κατά περίπου 0,9 εκατ. ευρώ.

Η ΕΚΤΕΡ έχει επισημάνει ότι η νέα μονάδα στις Κολυμπήθρες αναμένεται να δημιουργήσει συνέργειες με το Summer Senses και να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της στην τουριστική αγορά της Πάρου.

Τι αλλάζει με τη δημοσίευση του ΦΕΚ

Η δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος αποτελεί σημαντική εξέλιξη, καθώς ολοκληρώνει το στάδιο θεσμοθέτησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και καθορίζει πλέον το χωρικό πλαίσιο μέσα στο οποίο μπορεί να αναπτυχθεί η επένδυση.

Για την υλοποίηση της επένδυσης προβλέπονται επόμενα στάδια περιβαλλοντικής και τεχνικής αδειοδότησης, μεταξύ των οποίων η περιβαλλοντική αξιολόγηση του συγκεκριμένου έργου μέσω Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης.

Μετά τη θετική γνωμοδότηση του ΣτΕ τον Ιούλιο και τη δημοσίευση πλέον του Προεδρικού Διατάγματος σε ΦΕΚ, το project των 53,3 εκατ. ευρώ κάνει πάντως ένα ακόμη ουσιαστικό βήμα προς την υλοποίηση.