Ανεβαίνουν οι “μετοχές” των Δυτικών Προαστίων στην αγορά real estate της Αθήνας – Πού κινούνται ενοίκια και τιμές πώλησης κατοικών το 2026

Ανοδική πορεία συνεχίζουν να καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων στα Δυτικά Προάστια τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, κατά το Β’ τρίμηνο του 2026.

Ένας από τους σημαντικότερους λόγους είναι η αυξημένη ζήτηση για οικονομικότερες κατοικίες, καθώς η περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί πιο προσιτή σε σύγκριση με το κέντρο και τα Βόρεια ή Νότια Προάστια. Η συνεχής άνοδος των τιμών σε άλλε περιοχές της Αττικής στρέφει ολοένα και περισσότερους αγοραστές και ενοικιαστές προς τα Δυτικά.

Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και της προσβασιμότητας ενισχύει την ελκυστικότητα των περιοχών αυτών. Η σύνδεση με το μετρό και τα υπόλοιπα μέσα μαζικής μεταφοράς, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων και τοπικών υποδομών, δημιουργεί ευνοϊκότερες συνθήκες για την αγορά κατοικίας.

Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει και η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα σύγχρονων και ανακαινισμένων ακινήτων. Η ζήτηση για κατοικίες που ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες των νοικοκυριών παραμένει ισχυρή, ασκώντας πρόσθετες πιέσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Τέλος, το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον αποτελεί έναν ακόμη παράγοντας που ενδέχεται να συμβάλει στην άνοδο των τιμών. Το συγκριτικά χαμηλότερο κόστος απόκτησης ακινήτων στα Δυτικά δημιουργεί ευκαιρίες για επενδυτικές που επιδιώκουν εισόδημα μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης, ενισχύοντας την τοπική κτηματαγορά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση και πώληση στα Δυτικά Προάστια, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανήλθε στα 2.288 ευρώ ανά τ.μ. από 2.135 ευρώ πέρυσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,2%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, το κόστος βρίσκεται πλέον στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ. από 8,89 ευρώ το 2025. Παρουσιάστηκε, δηλαδή η άνοδος των 5,5%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Ενοίκια

• Γκαρσονιέρα, 30 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 13,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 86 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 7,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 73 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, ενοικιάζεται στα 8,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 11,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μενίδι, ενοικιάζεται στα 8,82 ευρώ ανά τ.μ.

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 109 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 3.486 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 153 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 2.418 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιοι Ανάργυροι, πωλείται στα 2.181 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 120 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, πωλείται στα 3.458 ευρώ ανά τ.μ.