Τι αλλάζει στο Project VORIA στο Μαρούσι με την ωρίμανση του σχεδιασμού – Πώς αναδιοργανώνεται το νέο 5άστερο ξενοδοχείο MGallery

Σε νέα φάση περνά η αδειοδοτική ωρίμανση του Project VORIA, της μεγάλης επένδυσης φιλοξενίας και ψυχαγωγίας που αναπτύσσει η North Star Entertainment στην περιοχή Δηλαβέρη του Αμαρουσίου.

Η νέα αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας ενσωματώνει στον πολεοδομικό φάκελο τις αλλαγές που προέκυψαν κατά την εξέλιξη των αρχιτεκτονικών, λειτουργικών και ηλεκτρομηχανολογικών μελετών. Πρόκειται για διαφοροποιήσεις που είχαν ήδη εξεταστεί στο πλαίσιο του δεύτερου Φακέλου Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού.

Όπως είχε διαπιστώσει η αρμόδια Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι αλλαγές δεν επιφέρουν αρνητική μεταβολή στις περιβαλλοντικές επιπτώσεις του έργου και παραμένουν συμβατές με τους ισχύοντες περιβαλλοντικούς όρους. Κατά συνέπεια, δεν απαιτήθηκε τροποποίηση της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων του 2024.

Η νέα πράξη αφορά τη Β΄ αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας που είχε εκδοθεί στις 7 Αυγούστου 2025. Εκδόθηκε στα τέλη Οκτωβρίου 2026 από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αμαρουσίου και αφορά την τροποποίηση των μελετών, του αριθμού των ορόφων ανωδομής, του ύψους και του τίτλου του έργου.

Από τρεις σε τέσσερις ορόφους ανωδομής

Η πλέον εμφανής αλλαγή εντοπίζεται στην καθ’ ύψος οργάνωση του συγκροτήματος.

Η αρχική περιβαλλοντική μελέτη και η οικοδομική άδεια του 2025 προέβλεπαν ισόγειο, τρεις ορόφους ανωδομής και τρία υπόγεια. Με τη νέα αναθεώρηση, το κτίριο διαμορφώνεται με ισόγειο, τέσσερις ορόφους ανωδομής και τρία υπόγεια.

Η προσθήκη του τέταρτου ορόφου δεν συνοδεύεται από αύξηση του συνολικού ύψους. Αντίθετα, το πραγματοποιούμενο μέγιστο ύψος μειώνεται από 21 σε 20,70 μέτρα.

Ο επιπλέον όροφος προκύπτει μέσα από ανακατανομή των ελεύθερων υψών των επιμέρους επιπέδων και όχι από αύξηση του κτιριακού περιγράμματος πέρα από τα επιτρεπόμενα όρια. Πρόκειται, επομένως, για ουσιαστική αναδιοργάνωση του εσωτερικού προγράμματος και όχι για επέκταση του έργου πέρα από το πλαίσιο της περιβαλλοντικής και πολεοδομικής αδειοδότησης.

Μικρότερη κάλυψη και δόμηση

Με τον νέο σχεδιασμό περιορίζονται ελαφρώς τόσο η κάλυψη όσο και η συνολική δόμηση του συγκροτήματος.

Η κάλυψη διαμορφώνεται σε 9.604,32 τ.μ., έναντι 9.743,67 τ.μ. στην αρχική άδεια. Αντίστοιχα, η δόμηση μειώνεται από 20.069,14 σε 19.806,93 τ.μ.

Ο πραγματοποιούμενος υπέργειος όγκος διαμορφώνεται σε 120.756,36 κ.μ., από 119.729,28 κ.μ. προηγουμένως, παραμένοντας εντός του εγκεκριμένου πολεοδομικού ορίου.

Οι συνολικές θέσεις στάθμευσης περιορίζονται από 837 σε 797. Ο αριθμός εξακολουθεί να υπερκαλύπτει τις απαιτήσεις που έχουν υπολογιστεί για το σύνολο των χρήσεων του συγκροτήματος, οι οποίες αντιστοιχούν σε 503 θέσεις.

Περισσότερα δωμάτια, αλλά λιγότερες κλίνες

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αναδιοργάνωση του ξενοδοχειακού τμήματος.

Ο αρχικός περιβαλλοντικά εγκεκριμένος σχεδιασμός προέβλεπε ξενοδοχείο 5 αστέρων με 150 δωμάτια και 320 κλίνες. Σύμφωνα με τον τελικό σχεδιασμό, η μονάδα θα διαθέτει 165 δωμάτια και 299 κλίνες.

Προβλέπονται ειδικότερα:
– 49 μονόκλινα δωμάτια
– 98 δίκλινα δωμάτια
– 18 σουίτες

Τα δωμάτια κατανέμονται πλέον σε τέσσερα επίπεδα, με 36 δωμάτια στον πρώτο όροφο, 38 στον δεύτερο, 51 στον τρίτο και 40 στον νέο τέταρτο όροφο.

Το επίσημο αυτό μέγεθος εξειδικεύει την προηγούμενη δημόσια παρουσίαση του έργου, στην οποία γινόταν λόγος για περίπου 170 δωμάτια και σουίτες.

Τη διαχείριση του ξενοδοχείου θα αναλάβει η MGallery Collection του ομίλου Accor, βάσει της μακροχρόνιας συμφωνίας στρατηγικής συνεργασίας που έχει υπογράψει με τη North Star Entertainment. Στις εγκαταστάσεις προβλέπονται, μεταξύ άλλων, spa, εσωτερική και εξωτερική πισίνα, χώροι εστίασης και αναψυχής και αίθουσες συναντήσεων.

Η νέα λειτουργική οργάνωση

Οι αλλαγές δεν περιορίζονται στο ξενοδοχειακό τμήμα.

Στο δεύτερο υπόγειο, το θέατρο που περιλαμβανόταν στον αρχικό σχεδιασμό αντικαθίσταται από πολυλειτουργικό χώρο εκδηλώσεων δυναμικότητας έως 700 ατόμων. Ο χώρος σχεδιάζεται ώστε να φιλοξενεί συνέδρια, εταιρικές και κοινωνικές εκδηλώσεις και πολιτιστικές δραστηριότητες, διαθέτοντας ανεξάρτητο lobby, μπαρ, καμαρίνια και υποστηρικτικούς χώρους.

Στο πρώτο υπόγειο θα αναπτυχθούν το κέντρο ευεξίας και spa, εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο και μικρό συνεδριακό κέντρο. Στο ίδιο επίπεδο οργανώνονται οι κεντρικές κουζίνες, οι αποθήκες, τα πλυντήρια, οι χώροι προσωπικού και η ζώνη τροφοδοσίας.

Στο ισόγειο επανασχεδιάζονται οι είσοδοι του ξενοδοχείου, του καζίνο και της ζώνης VIP, καθώς και οι διαδρομές επισκεπτών, προσωπικού, προμηθευτών και οχημάτων εξυπηρέτησης.

Η επένδυση των 380 εκατ. ευρώ

Το Project VORIA αναπτύσσεται στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, στο Κτήμα Δηλαβέρη, σε οικόπεδο επιφάνειας περίπου 25.087 τ.μ.

Η επένδυση, συνολικού ύψους άνω των 380 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει το πεντάστερο ξενοδοχείο, τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας, εγκαταστάσεις εστίασης και ψυχαγωγίας, χώρους συνεδρίων και εκδηλώσεων, spa, πισίνες, υποδομές στάθμευσης και εκτεταμένες διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου.

Παράλληλα, προβλέπονται κυκλοφοριακές παρεμβάσεις γύρω από τον κόμβο των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, καθώς και χώροι πρασίνου και κοινωφελών χρήσεων που θα αποδοθούν στον Δήμο Αμαρουσίου.

Την κατασκευή έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ, η οποία είχε προηγουμένως εκτελέσει και τις πρόδρομες εργασίες. Ο χρονικός ορίζοντας που έχει παρουσιαστεί για την ολοκλήρωση και την πλήρη λειτουργία του συγκροτήματος είναι ο Μάιος του 2028.

Φορέας της επένδυσης είναι η North Star Entertainment, στην οποία συμμετέχουν η Athens Resort Casino και η ΕΤΑΔ. Η τελευταία έχει εισφέρει στην εταιρεία το δικαίωμα επιφανείας επί του Κτήματος Δηλαβέρη για χρονικό διάστημα 60 ετών.

Η νέα αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας δεν αλλάζει τον βασικό χαρακτήρα του Project VORIA. Αποτυπώνει, όμως, την ωρίμανση ενός σύνθετου έργου που περνά από τον αρχικό περιβαλλοντικό και αρχιτεκτονικό σχεδιασμό στις λεπτομερείς απαιτήσεις κατασκευής και λειτουργίας, με τις νέες προβλέψεις να παραμένουν εντός του πλαισίου της ισχύουσας ΑΕΠΟ.