H δυναμική είσοδος της Hines στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Πριν από λίγο καιρό, εν μέσω θέρους και πανδημίας, ένα επενδυτικό δίδυμο τάραξε τα νερά… της εγχώριας αγοράς real estate. Ο λόγος για την Hines – Henderson, το κοινό επενδυτικό σχήμα, που έχει αρχίσει εδώ και λίγα χρόνια να χτίζει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων – επενδύσεων με ιδιαίτερο χαρακτήρα.

Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας αφορά φυσικά την κατηγορία ακινήτων που στόχευσε, ειδικά τα προηγούμενα χρόνια: τα distressed ακίνητα. Ως τέτοια νοούνται τα ακίνητα προβληματικών εταιρειών, τα οποία λόγων των συνθηκών πωλούνται σε χαμηλή τιμή ευκαιρίας.

Πώς χτίστηκε το χαρτοφυλάκιο

Πίσω στο 2014, οπότε και ιδρύθηκε η Hines Greece, το ελληνικό παράρτημα της Hines Europe Limited, ένα από τα πρώτα ακίνητα που αξιολόγηση προς απόκτηση ήταν το ξενοδοχείο Πόρτο Καρράς στη Χαλκιδική.

Ωστόσο, η παρθενική της επένδυση στην Ελλάδα, ήρθε λίγο αργότερα, το 2017, όταν μαζί με την Henderson Park, απέκτησαν με το ποσό των 33 εκ. ευρώ μετά από πλειστηριασμό, το ξενοδοχείο Athens Ledra στη Συγγρού, που πλέον έχει περάσει στα χέρια του Ομίλου Hyatt και λειτουργεί κάτω από το brand Grand Hyatt, ως Grand Hyatt Athens.

Η επόμενη μεγάλη κίνηση ήρθε στο τέλος του 2018 με την απόκτηση του ακινήτου στην Ακαδημία Πλάτωνος. Εκεί που η αμερικανικών συμφερόντων BlackRock επί 10 περίπου χρόνια προγραμμάτιζε την μεγάλη επένδυση Academy Gardens. Μετά από σχεδόν μια δεκαετία καθυστερήσεων, τελικά η BlackRock αποφάσισε να πουλήσει το ακίνητο και η Hines άδραξε την ευκαιρία. Έκτοτε, υλοποιεί ένα πλάνο επενδύσεων 15 εκ. ευρώ στο ακίνητο, με έκταση επιφάνειας 22.550 τ.μ. που στέγαζε στο παρελθόν την κλωστοϋφαντουργία Mουζάκη (Λ. Kηφισού 60 και Hρούς). Βασικός πλέον μισθωτής είναι η γαλλική αλυσίδα Leroy Merlin, η οποία πρόσφατα εγκαινίασε εκεί το νέο της κατάσημα.

Το 2019, η Hines εισήλθε και στον αμιγώς εμπορικό τομέα, με την απόκτηση του Athens Heart, που είχε αναπτύξει η Pasal Development. Το εμπορικό κέντρο παρουσίαζε χαμηλά νούμερα και μετά την είσοδο της Hines, αποφασίστηκε να αλλάξει χαρακτήρα και να μετατραπεί σε premium outlet, με την ονομασία Gazi Outlet, στο οποίο θα προστεθούν και κινηματογράφοι, ώστε να προσελκύσει ένα πιο ευρύ κοινό.

Η επόμενη κοινή επενδυτική κίνηση μαζί με την Henderson Park έλαβε χώρα στο τέλςος του 2019, όταν και το κοινό σχήμα απέκτησε όχι ένα, αλλά πέντε ξενοδοχεία στην Κρήτη: τα ξενοδοχεία Coral και Ερμής του ομίλου Μαμιδάκη, το πέντε αστέρων Apollonia Beach Resort & Spa, το τετράστερο Santa Marina Beach Resort και το πεντάστερο Sitia Beach City Resort & Spa.

Παράλληλα, η Hines έχει στην κατοχή της και ένα ακόμη πρώην distressed ακίνητο, αυτό του ημιτελούς εμπορικού κέντρο του Βωβού στο Βοτανικό, για το οποίο έχει υπογράψει μνημόνιο συναντίληψης με την Alpha Bank και την Τράπεζα Πειραιώς.

Η ηχηρή νέα επένδυση του καλοκαιριού

Η επόμενη κοινή επενδυτική κίνηση ήρθε μόλις πριν λίγες εβδομάδας, με την ηχηρή απόκτηση των κτημάτων Κόνιαρη στη Βούλα. Μια ιστορική έκταση – φιλέτο στο Πανόραμα της Βούλας, αρκετά κοντά στο Ελληνικό και με κοινό ορίζοντα ολοκλήρωσης των επενδύσεων.

Στο νέο ακίνητο φιλέτο, με έκταση 71.000 τ.μ., θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του πρότζεκτ τα 4 χρόνια.

Η έκταση βρίσκεται στη Βούλα, νότια του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό των δυο εταιριών, θα δημιουργηθεί συγκρότημα 400 κατοικιών με κοινές υποδομές, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και υπηρεσίες security. Στόχος των δυο εταιριών είναι η σταδιακή κατασκευή του project εντός των επόμενων τεσσάρων ετών.

Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη ωστόσο μια διαδικασία κατά την οποία ο Δήμος 3Β (Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης) αντιδρά, ζητώντας περισσότερα αντισταθμιστικά οφέλη, χωρίς -όπως τουλάχιστον δηλώνει ο Δήμαρχός της, κος Κωνσταντέλλος- να έχει σκοπό να σταματήσει την επένδυση.

Το μέλλον

Η ρευστή κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει -υγειονομικά αλλά και κυρίως οικονομικά και επιχειρηματικά- η χώρα ωστόσο δεν έχει αλλάξει, τουλάχιστον με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, τη στρατηγική και τα πλάνα της Hines για την υλοποίηση των επενδύσεών της.

Μάλιστα, όπως είχε αναφέρει ο ισχυρός άνδρας της Hines, Πολ Γομόπουλος, πριν μερικούς μήνες στο διαδικτυακό συνέδριο Prodexpo, ο κορονοϊός δεν αλλάζει τα σχέδια της εταιρείας στην Ελλάδα.

Ψήφο εμπιστοσύνης για τις επενδύσεις στην Ελλάδα δίνει και το γεγονός κάλυψης της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της Hines Greece (το Φεβρουάριο κατά 300.000 ευρώ και τον Ιούλιο κατά 500.000 ευρώ) από την Hines Europe Limited, ανεβάζοντας το συνολικό κεφάλαιο της εταιρείας στα 5 εκ. ευρώ.