Διευρύνεται το “μενού” τιμών πώλησης εξοχικών κατοικιών στα δημοφιλή νησιά του Αιγαίου – Τι δείχνουν οι τάσεις

Μεγαλώνει το εύρος τιμών πώλησης για εξοχική κατοικία στα δημοφιλή νησιά του Αιγαίου.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της GEOAXIS, και στα 5 νησιά της μελέτης καταγράφεται για όγδοη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών.

Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στη Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στη Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές.

Ποιά είναι τα prime locations

Η έρευνα έδειξε ότι υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής, εξεζητημένης κατασκευής και υψηλών παροχών, για τα οποία οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά των τυπικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της GEOAXIS, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 16.000 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 13.292 euro/τμ και η Πάρος με 9.499 euro/τμ. Η Κέα καταγράφει 6.216 euro/τμ και η Σέριφος 3.827 euro/τμ.

Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 5,71% (από 15.136 σε 16.000 euro/τμ), στη Σαντορίνη 5,49% (από 12.600 σε 13.292 euro/τμ), στη Πάρο 4,53% (από 9.087 σε 9.499 euro/τμ), στην Κέα 6,31%, (από 5.847 σε 6.216 euro/τμ) και στη Σέριφο 5,78% (από 3.618 σε 3.827 euro/τμ).

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 240τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 170τμ και η Σέριφος με 120τμ.

Η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι τα 7 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 15 έτη.

Τυπικές ή πολυτελείς εξοχικές κατοικίες

Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Πάρο 4,2 φορές, στη Σαντορίνη 5,8 φορές, στη Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,9 φορές.

Η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.854 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη και η Πάρος με 2.286 euro/τμ και 2.275 euro/τμ αντίστοιχα. Η Κέα καταγράφει 2.118 euro/τμ και η Σέριφος 1.595 euro/τμ.

Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 3,8% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Μύκονος 3,8% (από 2.749 σε 2.854 euro/τμ), η Πάρος 3,7% (από 2.194 σε 2.275 euro/τμ) και η Σαντορίνη 4,0% (από 2.198 σε 2.286 euro/τμ). Έπονται η Σέριφος 4,1% (από 1.532 σε 1.595 euro/τμ) και η Κέα 3,6% (από 2.045 σε 2.118 euro/τμ).

Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο και στην Πάρο με διάμεση επιφάνεια 205τμ και 183τμ αντίστοιχα. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 80 – 140τμ.

Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι άνω των 20 ετών.

Οι τάσεις από την έρευνα 10ετίας

Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσε η GEOAXIS για τις τυπικές θερινές κατοικίες, κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας.

Η Μύκονος καταγράφει την μεγαλύτερη αύξηση 32% και η Σέριφος την μικρότερη 19%.

Ποιά τα χαρακτηριστικά της αγοράς εξοχικής κατοικίας

Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση.

Έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.

Η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.

Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.

Η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει επιφέρει μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία 150τμ.

Τα προβλήματα της ανεπάρκειας υποδομών (νερό, δρόμοι, σκουπίδια), η ακρίβεια στα εισιτήρια και στη διαμονή και η κλιματική αλλαγή (εξαιρετικά μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο) πιθανά να επιφέρουν δομικές αλλαγές στην αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας μέσα στα επόμενα χρόνια.

Η φετινή τουριστική περίοδος έχει ξεκινήσει ιδιαίτερα μουδιασμένα σε Μύκονο και Σαντορίνη, και ως απόρροια εξωτερικών παραγόντων (γεωπολιτική και σεισμοί στη Σαντορίνη) αλλά και μη αναβάθμιση των κατά τόπους υποδομών.

Ποιές οι βραχυπρόθεσμες τάσεις

Η φετινή τουριστική περίοδος δίνει μάλλον πολύ μικρά περιθώρια αισιοδοξίας, καθώς πέρα από τα προβλήματα υποδομών και ακρίβειας, προστίθενται και ζητήματα γεωπολιτικής φύσεως. Παρόλα αυτά, ο υπερτουρισμός, η αύξηση του κόστους υλικών, ημερομισθίων και ενέργειας, η αδυναμία εύρεσης συνεργείων, οι οριακές υποδομές, η κλιματική αλλαγή και το υπερβολικό κόστος προϊόντων και υπηρεσιών (βλ. εισιτήρια) δεν φάνηκε να αποτυπώθηκαν (ακόμη) ως ανασταλτικοί παράγοντες αύξησης των αξιών, σε μια αγορά που ούτως ή άλλως απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό τμήμα της κοινωνίας.

Συμπερασματικά, αναμένουμε συνέχιση της αύξησης των αξιών, πιθανά όμως με χαμηλότερο ρυθμό, εάν δεν υπάρξει κάποιο ιδιαίτερα αρνητικό γεωπολιτικής φύσεως γεγονός στους επόμενους 12 μήνες.