Δύο νέες επενδύσεις γραφείων στον Ταύρο δρομολογεί η Intracom – Ποιά κτίρια θα αξιοποιηθούν

Με χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 100 εκατ. ευρώ, η Intracom περνά σε φάση ενεργητικής διαχείρισης των assets της, συνδυάζοντας αναβαθμίσεις, μισθώσεις και επιλεκτικές πωλήσεις.

Στο επίκεντρο βρίσκονται τα νέα projects γραφείων στον Ταύρο, η αξιοποίηση βιομηχανικού ακινήτου στη Λυκόβρυση και η ανακύκλωση κεφαλαίων προς ενίσχυση της ασφαλιστικής δραστηριότητας.

Σε μια περίοδο όπου αρκετοί εισηγμένοι όμιλοι επαναξιολογούν τον ρόλο των ακινήτων στους ισολογισμούς τους, η Intracom φαίνεται να ακολουθεί μια πιο σύνθετη στρατηγική: δεν αντιμετωπίζει το real estate απλώς ως παράλληλη δραστηριότητα, αλλά ως εργαλείο δημιουργίας εισοδήματος, υπεραξιών και ρευστότητας.

Σύμφωνα με την οικονομική ενημέρωση για το 2025, η Europe Holdings, θυγατρική της Intracom, έχει μετασχηματιστεί σε εταιρεία συμμετοχών με έμφαση στις ασφαλιστικές δραστηριότητες, διατηρώντας ταυτόχρονα σημαντικό real estate portfolio.

Το διπλό επενδυτικό μέτωπο στον Ταύρο

Το πιο ορατό πεδίο κινητικότητας είναι ο Ταύρος, όπου η Intracom μέσω της Europe Holdings προχωρά σε αξιοποίηση ακινήτων με διαφορετικά χαρακτηριστικά και διαφορετικό επιχειρηματικό στόχο.

Πρώτο project είναι το ακίνητο επί των οδών Ομήρου 2 και Τεώ, το οποίο έχει πωληθεί στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, αλλά η εταιρεία έχει αναλάβει τη διαμόρφωσή του σε χώρους εκπαιδευτικής χρήσης και γραφείων. Το ακίνητο είχε αναφερθεί σε προηγούμενη φάση ως κτίριο συνολικής επιφάνειας 3.230,75 τ.μ., με τίμημα πώλησης 6,3 εκατ. ευρώ.Το έργο θα έχει ολοκληρωθεί έως τον Ιούλιο του 2026.

Η δεύτερη και πιο αναπτυξιακή κίνηση αφορά το ακίνητο στις οδούς Σακελλαρίου και Τεώ. Πρόκειται για υφιστάμενες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις, επιφάνειας περίπου 9.000 τ.μ., οι οποίες μετατρέπονται σε σύγχρονους «πράσινους» γραφειακούς χώρους. Η επίσημη περιγραφή του project από την Intracom κάνει λόγο για αποθηκευτικές εγκαταστάσεις που θα ανακατασκευαστούν σε πράσινο κτίριο γραφείων, ενώ νεότερα στοιχεία τοποθετούν το ύψος της επένδυσης περίπου στα 10 εκατ. ευρώ, με στόχο ολοκλήρωσης στις αρχές του 2027.

Η σημασία του project δεν περιορίζεται στο μέγεθός του. Αντανακλά μια ευρύτερη τάση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας: την ανακατασκευή παλαιότερων βιομηχανικών ή αποθηκευτικών χώρων σε σύγχρονα γραφεία, ιδίως σε περιοχές με πρόσβαση σε βασικούς οδικούς και συγκοινωνιακούς άξονες.

Ο Ταύρος, λόγω εγγύτητας με το κέντρο, τον Πειραιά και το δίκτυο μέσων σταθερής τροχιάς, αποκτά σταδιακά επενδυτικό ενδιαφέρον για χρήσεις γραφείων, logistics, και μικτές χρήσεις.

Το έργο logistics στη Λυκόβρυση

Στη Λυκόβρυση, η Intracom κινήθηκε σε διαφορετική λογική: όχι σε ανάπτυξη γραφείων, αλλά σε μετατροπή βιομηχανικού ακινήτου σε αποθηκευτικούς χώρους. Το ακίνητο, επιφάνειας περίπου 6.000 τ.μ., βρίσκεται στη γέφυρα της Λυκόβρυσης και είχε ενταχθεί σε πρόγραμμα εργασιών αναβάθμισης και διαμόρφωσης. Προηγούμενα στοιχεία έκαναν λόγο για κόστος επένδυσης περίπου 2,5 εκατ. ευρώ.

Πλέον, σύμφωνα με νεότερη πληροφόρηση, οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί, το ακίνητο έχει εκμισθωθεί και τα μισθώματα αναμένεται να αρχίσουν να καταβάλλονται από το δεύτερο εξάμηνο του 2026.

Η κίνηση αυτή ενισχύει το σκέλος των ακινήτων εισοδήματος και δείχνει ότι η Intracom δεν εστιάζει αποκλειστικά σε μεγάλα projects προβολής, αλλά και σε πιο λειτουργικές αξιοποιήσεις που μπορούν να παράγουν σταθερές ταμειακές ροές.

Campus Παιανίας: το βαρύ asset του χαρτοφυλακίου

Ξεχωριστή θέση στο χαρτοφυλάκιο έχει το Campus Παιανίας, ένα από τα μεγαλύτερα και πιο σταθερά εισοδηματικά assets της εταιρείας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Intracom, πρόκειται για συγκρότημα γραφείων σε οικόπεδο 66 στρεμμάτων, με κτίρια συνολικής επιφάνειας 30.377 τ.μ., πλήρως μισθωμένα σε εταιρείες όπως Intrakat και Netcompany-Intrasoft.

Το Campus Παιανίας δεν εμφανίζεται ως νέο development project, αλλά έχει ιδιαίτερη σημασία για τη συνολική αποτίμηση και σταθερότητα του χαρτοφυλακίου.

Σε αντίθεση με τα projects του Ταύρου, που βρίσκονται σε φάση αναβάθμισης ή μετατροπής, το Campus λειτουργεί ήδη ως ώριμο ακίνητο εισοδήματος, παρέχοντας στην εταιρεία επαναλαμβανόμενα έσοδα και ισχυρό σημείο αναφοράς στο χαρτοφυλάκιό της.

Πωλήσεις, υπεραξίες και ρευστότητα

Παράλληλα με τις αναπτύξεις, η Intracom κινείται και στην κατεύθυνση επιλεκτικών πωλήσεων. Η πλέον χαρακτηριστική συναλλαγή αφορά την πώληση δύο ακινήτων στην οδό Ερμού, στο κέντρο της Αθήνας, προς θυγατρική της Alpha Bank, έναντι συνολικού τιμήματος 54 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα συνδέονται με ισχυρούς εμπορικούς μισθωτές, όπως Zara και Adidas, γεγονός που εξηγεί και το ενδιαφέρον για εισοδηματικά assets υψηλής προβολής.

Επιπλέον, έχει υπάρξει συμφωνία για τη μεταβίβαση ενιαίου ακινήτου γραφείων στην Αθήνα, επί των οδών Αδριανείου 2 και Παπαδά, συνολικής επιφάνειας 8.281,24 τ.μ., με την ολοκλήρωση της συναλλαγής να αναμένεται έως τον Ιούλιο του 2026, υπό προϋποθέσεις.

Αυτές οι κινήσεις αποτυπώνουν μια στρατηγική “asset rotation”: η εταιρεία κρατά ή αναβαθμίζει ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν μελλοντικό εισόδημα ή υπεραξία, ενώ παράλληλα ρευστοποιεί επιλεγμένα ώριμα assets όταν οι συνθήκες επιτρέπουν την κατοχύρωση κερδών.

Η ρευστότητα που δημιουργείται μπορεί να στηρίξει τόσο τη μείωση δανεισμού όσο και τη χρηματοδότηση νέων κινήσεων στον ασφαλιστικό κλάδο.

Το νέο προφίλ της Intracom στο real estate

Η Intracom μπαίνει έτσι σε μια νέα φάση, όπου το real estate δεν είναι απαραίτητα ο τελικός προορισμός, αλλά ένας μοχλός χρηματοοικονομικής ευελιξίας.

Τα projects στον Ταύρο δείχνουν διάθεση αναβάθμισης και επανατοποθέτησης ακινήτων στην αγορά. Η Λυκόβρυση προσθέτει εισοδηματικό χαρακτήρα. Το Campus Παιανίας παρέχει σταθερή βάση.

Και οι πωλήσεις ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας αποδεικνύουν ότι η εταιρεία είναι διατεθειμένη να κεφαλαιοποιήσει υπεραξίες όταν το timing είναι ευνοϊκό.