Ποιά κατηγορία ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει “ευκαιρία” με 50% χαμηλότερες τιμές από τα επίπεδα ρεκόρ του 2008

Η οικονομική και πολιτική σταθερότητα της χώρας σε συνδυασμό με την εξαιρετικά θετική καλοκαιρινή τουριστική περίοδο δεν μετουσιώνονται σε τάση σε ότι αφορά στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες, με αποτέλεσμα την αδυναμία ανόδου των αξιών, εδώ και αρκετά χρόνια.

Η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και τα μεγάλα κόστη κατασκευής, διακράτησης και συντήρησης τέτοιου είδους ακινήτων, επηρεάζουν αρνητικά την συγκεκριμένη αγορά, αν και σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του 2008 οι αξίες εξακολουθούν να καταγράφονται μειωμένες περισσότερο από το μισό, ήτοι -54%.

Η αγορά εξοχικής κατοικίας (είτε θερινής είτε χειμερινής) αποτελεί παράγωγο και όχι διαμορφωτή της συνολικής εικόνας της αγοράς του real estate και χαρακτηρίζεται από μια ιδιαίτερη ευαισθησία μεταβολών σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων. Η καταγραφή των τάσεων τα τελευταία χρόνια, έχει δείξει ότι η συγκεκριμένη αγορά είναι η πρώτη που επηρεάζεται από το αρνητικό κλίμα και η τελευταία που ακολουθεί τα θετικά σημάδια της οικονομίας.

Η αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας δε, σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό από την αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας, λειτουργεί λόγω μεγέθους και χαρακτηριστικών ως πολλαπλασιαστής της γενικότερης τάσης καταγράφοντας εξαιρετικά υψηλές τιμές στην άνοδο (βλ. 2008) και κατακρήμνιση αξιών στην κάθοδο.

Οι τάσεις τιμών στα ακίνητα χειμερινής εξοχικής κατοικίας

Μειωμένες σε ποσοστό 54%, κατά μέσο όριο (ή αλλιώς από -44% έως -68%), σε σχέση με το 2008 παραμένουν οι τιμές στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες και σε 4 επιλεγμένους προορισμούς όπως η Αράχωβα, το Καρπενήσι, ο Αγ. Αθανάσιος Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο τιμών της Geoaxis για την εξοχική κατοικία του «βουνού», το ράλι στο real estate δεν «πέρασε» σε αυτόν τον τομέα, ενώ και το 2025, έναντι του 2024, οι τιμές ανέβηκαν οριακά.

Ειδικότερα, σε σχέση με την ετήσια μεταβολή 2024 – 2025, καταγράφεται ελάχιστη αλλαγή των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχωβα και το Καρπενήσι της τάξεως του 2,58% και 1,86%, αντίστοιχα.

Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Αναλυτικότερα, στην Αράχωβα από 1.626 euro/τμ το 2024 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.668 euro/τμ (2,58%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.063 euro/τμ το 2024 στα 1.064 euro/τμ (0,09%), στο Καρπενήσι από 1.023 euro/τμ το 2024 στα 1.042 euro/τμ (1,86%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.106 euro/τμ το 2024 στα 1.111 euro/τμ (0,45%).

Την μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 euro/τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται στα 1.064 euro/τμ (-68%) σήμερα, και ακολουθούν, το Καρπενήσι από 2.308 euro/τμ στα 1.042 euro/τμ (-55%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 euro/τμ στα 1.111 euro/τμ (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3.000 euro/τμ το 2008 στα 1.668 euro/τμ (-44%), σήμερα.

Σύμφωνα με τη Geoaxis, η εικόνα δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους 12 μήνες, με προφανή αποτέλεσμα την περαιτέρω σταθεροποίηση ή ακόμη και τη συμπίεση των αξιών.

Όπως, επίσης, αναφέρεται στην ανάλυση της Geoaxis, χαρακτηριστικό είναι πως ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια.

Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 euro/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση.