Ποιές οι τάσεις στο real estate για logistics στην Ελλάδα – Γιατί κυριαρχούν Θριάσιο και Ασπρόπυργος

Aξιοσημείωτη ανθεκτικότητα συνεχίζει να παρουσιάζει η ευρωπαϊκή αγορά logistics με το μερίδιο των επενδύσεων να ανέρχεται το 2024 στο 22% του συνολικού επενδεδυμένου κεφαλαίου σε ακίνητα, έναντι 13% το 2018, όπως επισήμανε ο Χρήστος Κάκκαβας Εντεταλμένος Σύμβουλος της JLL – Αθηναϊκής Οικονομικής σε πρόσφατο συνέδριο.

Έρευνα της JLL καταδεικνύει ότι το 61% των ευρωπαϊκών αποθηκών είναι άνω των 10 ετών, ενώ στην Ελλάδα η πλειονότητα ξεπερνά τα 45 χρόνια.

Οι οικονομικές πιέσεις έχουν οδηγήσει το 36% των παραγωγών σε περικοπές επενδύσεων σε R&D, ενώ το 38% έχει περιορίσει τις κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX). Επιπλέον, ένα 12% των εταιρειών έχει προχωρήσει σε μείωση προσωπικού, προκειμένου να διατηρήσει την ανταγωνιστικότητά του.

Η έλλειψη εργατικού δυναμικού παραμένει κρίσιμο ζήτημα, επηρεάζοντας δύο στους πέντε παραγωγούς καταναλωτικών αγαθών.

Θριάσιο και Ασπρόπυργος

Η περιοχή του Ασπροπύργου και του Θριασίου Πεδίου έχει εξελιχθεί σε κομβικό σημείο της εφοδιαστικής αλυσίδας, προσελκύοντας το ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και διεθνών παικτών του κλάδου.

Η συνδυασμένη προσβασιμότητα, η διαθεσιμότητα γης και η σταδιακή άρση πολεοδομικών περιορισμώνέχουν αναδείξει τη Δυτική Αττική σε βασικό αναπτυξιακό πυρήνα αποθηκευτικών υποδομών.

Η τιμή μίσθωσης στην περιοχή κυμαίνεται σήμερα μεταξύ €4,80–€6,20/τ.μ., έναντι €4,50–€5,60 πέρυσι, ενώ πρόσφατη συμφωνία με πολυεθνική εταιρεία έκλεισε σε επίπεδα άνω των €7/τ.μ.

Παρά τις προκλήσεις της κατακερματισμένης ιδιοκτησίας, η περιοχή διαθέτει σύγχρονα logistics centers και συνεχίζει να προσελκύει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Αναφερθείς στην ελληνική αγορά αποθηκών επισήμανε πως παραμένει ισχυρότερη σε σχέση με τις περισσότερες χώρες των Βαλκανίων, της Κεντρικής και Νοτιοανατολικής Ευρώπης, ενώ οι επιμέρους κατηγορίες ακινήτων ακολουθούν διαφορετικές πορείες:

• Επενδύσεις σε γραφεία: κορύφωση το 2022 (€363 εκατ.) – υποχώρηση στα €263 εκατ. το 2024
• Επενδύσεις στο λιανεμπόριο: κορύφωση το 2020 (€184 εκατ.) – μείωση στα €88 εκατ. το 2024
• Βιομηχανικά ακίνητα: κορύφωση το 2021 (€196 εκατ.) – πτώση στα €54 εκατ. το 2024
• Αντίθετα, ο τομέας των logistics ενισχύεται από εταιρείες που επενδύουν σε αποθηκευτικούς χώρους υψηλής τεχνολογίας, προκειμένου να υποστηρίξουν την αυξανόμενη ζήτηση από τα ηλεκτρονικά κανάλια πωλήσεων.

Οι τάσεις στις επενδύσεις logistics real estate στην Ευρώπη

Παρά τη μικρή κάμψη που παρατηρήθηκε στο α’ τρίμηνο του 2025 μετά από οκτώ συνεχόμενα ανοδικά, η επέκταση αποθηκευτικών εγκαταστάσεων παραμένει στρατηγική προτεραιότητα για τις επιχειρήσεις.

Αν και το 57% των μισθωτών έχουν περιορίσει ή αναβάλει τα σχέδια ανάπτυξης, μόλις το 4% έχει προχωρήσει σε πλήρη αναστολή.

Το κόστος ενέργειας και εργασίας, σε συνδυασμό με την αύξηση των ενοικίων και τους περιορισμούς στην ενεργειακή τροφοδοσία, συνιστούν τους κυριότερους παράγοντες πίεσης για τις επιχειρήσεις. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση στρέφεται σε αποθηκευτικούς χώρους μεσαίας κλίμακας (5.000–10.000 τ.μ.), που προσφέρουν ευελιξία και ενεργειακή αποδοτικότητα.

Το ενδιαφέρον για ανάπτυξη logistics υποδομών παραμένει έντονο σε Γερμανία, Γαλλία, Ισπανία και Ολλανδία, ενώ αυξανόμενη δυναμική παρατηρείται στις αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης – όπως η Πολωνία, η Σλοβακία και η Τσεχία – οι οποίες εμφανίζουν ρυθμούς ανάπτυξης υψηλότερους κατά 2-3 μονάδες από την Ελλάδα.

Ενδεικτικά, μόνο η IKEA στην Πολωνία διαθέτει ακίνητα συνολικής επιφάνειας 3,5 εκατ. τ.μ., έκταση αντίστοιχη με το Θριάσιο Πεδίο.