“Μεγαλώνει” η mega τουριστική επένδυση Infinity Six Senses Porto Heli στην Αργολίδα

Με αλλαγές και επέκταση προχωρά η mega τουριστική επένδυση Infinity Six Senses Porto Heli.

Με νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία εκδόθηκε τον Απρίλιο του 2026, τροποποιείται η αρχική έγκριση του 2023 για τη μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου Costa Perla σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα υπό το διεθνές brand Six Senses.

Η επένδυση, ύψους περίπου 150 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται στην Ερμιονίδα της Αργολίδας από κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν οι Golden Land Goutos, CBE Capital, Taconic Capital Advisors και Cedar Capital Partners.

Φορέας ανάπτυξης είναι πλέον η Costa Perla Α.Ε., ενώ η ΕΚΤΕΡ έχει αναλάβει κατασκευαστικές εργασίες ύψους 26,5 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Νοέμβριο του 2026.

Από ξενοδοχειακό project σε ισχυρότερο hospitality real estate asset

Η νέα τροποποίηση δεν αλλάζει την ταυτότητα του Infinity – Six Senses Porto Heli. Το έργο παραμένει ένα πολυτελές τουριστικό συγκρότημα με ξενοδοχείο, κατοικίες και wellness υποδομές υπό το brand Six Senses.

Αυτό που αλλάζει είναι η κλίμακα και η επενδυτική του βαρύτητα.

Με μεγαλύτερο γήπεδο, αυξημένη επιτρεπόμενη δόμηση, περισσότερους ημιυπαίθριους χώρους και μεγαλύτερη επιφάνεια που μπορεί να πωληθεί ή να εκμισθωθεί μακροχρόνια, το project αποκτά ενισχυμένο χαρακτήρα hospitality real estate.

Η εξέλιξη αυτή τοποθετεί το Infinity – Six Senses Porto Heli ακόμη πιο δυναμικά στον χάρτη των μεγάλων πολυτελών τουριστικών αναπτύξεων της χώρας, σε μία περίοδο κατά την οποία η Ελλάδα προσελκύει ολοένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον από διεθνή funds, ξενοδοχειακά brands και επενδυτές στον τομέα των branded residences.

Το νέο 5αστέρων Six Senses Porto Heli στο Πόρτο Χέλι – Πηγή: Mold Architects

Τι αλλάζει στο έργο

1. Μεγαλώνει σημαντικά η έκταση του ακινήτου

Η βασικότερη αλλαγή αφορά την επέκταση του γηπέδου στο οποίο θα αναπτυχθεί το project.

Με τη νέα απόφαση προστίθενται δύο όμορα γήπεδα, συνολικής έκτασης 28.948,99 τ.μ. Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο εκτάσεις 23.907,76 τ.μ. και 5.041,23 τ.μ.

Μετά την προσθήκη τους, το νέο ενιαίο γήπεδο του Infinity – Six Senses Porto Heli διαμορφώνεται σε 103.862,19 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 97.059,59 τ.μ.

Η αύξηση της συνολικής επιφάνειας ξεπερνά το 38%, γεγονός που αλλάζει ουσιαστικά τη χωρική βάση της επένδυσης. Το project δεν αλλάζει μόνο σε μέγεθος, αλλά αποκτά μεγαλύτερο αποτύπωμα και περισσότερη ευελιξία ως τουριστική και οικιστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών.

2. Αυξάνονται η επιτρεπόμενη δόμηση και η κάλυψη

Η διεύρυνση του γηπέδου οδηγεί και σε αναπροσαρμογή των πολεοδομικών μεγεθών.

Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη αυξάνεται από 13.554,59 τ.μ. στην προηγούμενη έγκριση σε 19.411,92 τ.μ. με τη νέα απόφαση.

Αντίστοιχα, η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση αυξάνεται από 16.663,34 τ.μ. σε 24.740,21 τ.μ.

Η μεταβολή αυτή συνδέεται με την προσθήκη νέων υπόσκαφων κατασκευών, καθώς και με πρόσθετο συντελεστή 0,02 για ειδική τουριστική υποδομή.

Πρόκειται για μία από τις πιο ουσιαστικές αλλαγές, καθώς η επένδυση αποκτά μεγαλύτερη δομημένη επιφάνεια χωρίς να αλλάζει η βασική δυναμικότητα του τουριστικού συγκροτήματος.

3. Μεγαλώνει το εμπορικά αξιοποιήσιμο τμήμα

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η αύξηση του τμήματος που μπορεί να διατεθεί προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση.

Το ποσοστό παραμένει έως 50%, όπως προβλεπόταν και στην προηγούμενη έγκριση. Ωστόσο, επειδή αυξάνεται η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση, αυξάνεται και το απόλυτο μέγεθος της επιφάνειας που μπορεί να αξιοποιηθεί εμπορικά.

Έτσι, το επιτρεπόμενο προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση τμήμα ανεβαίνει από 8.331,67 τ.μ. σε 12.370,11 τ.μ.

Αυτό ενισχύει σημαντικά το real estate σκέλος του project. Το Infinity – Six Senses Porto Heli δεν είναι απλώς μια ξενοδοχειακή επένδυση, αλλά ένα σύνθετο μοντέλο πολυτελούς φιλοξενίας, wellness και branded κατοικιών.

4. Περισσότεροι ημιυπαίθριοι χώροι

Η νέα απόφαση αλλάζει και το ποσοστό των ημιυπαίθριων χώρων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

Στην αρχική έγκριση το ποσοστό ανερχόταν σε 20% της πραγματοποιούμενης δόμησης. Πλέον αυξάνεται σε 25%.

Παράλληλα, επιτρέπεται υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου έως 5%, αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων ημιυπαίθριων χώρων.

Η αλλαγή αυτή δείχνει ότι ο σχεδιασμός του resort δίνει μεγαλύτερη έμφαση στους κοινόχρηστους, ανοιχτούς και ημιυπαίθριους χώρους, στοιχείο που συνδέεται με τη φιλοσοφία των πολυτελών resorts χαμηλής πυκνότητας.

5. Δεν αλλάζει η δυναμικότητα του συγκροτήματος

Παρά τη σημαντική διεύρυνση του φυσικού και κατασκευαστικού αποτυπώματος, η βασική δυναμικότητα του Infinity – Six Senses Porto Heli παραμένει αμετάβλητη.

Το συγκρότημα θα εξακολουθήσει να περιλαμβάνει ξενοδοχείο κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 171 κλινών, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 100 κλινών και κέντρο αναζωογόνησης / spa δυναμικότητας 100 ατόμων.

Αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές δεν οδηγούν σε αύξηση των κλινών ή της τουριστικής χωρητικότητας. Αντίθετα, αφορούν κυρίως τη μεγαλύτερη ανάπτυξη υποδομών, κατοικιών, κοινόχρηστων χώρων και συμπληρωματικών εγκαταστάσεων.

Το νέο 5αστέρων Six Senses Porto Heli στο Πόρτο Χέλι – Πηγή: Mold Architects

Το προφίλ του νέου resort

Το Infinity – Six Senses Porto Heli σχεδιάζεται ως πολυτελές resort διεθνών προδιαγραφών, με πιστοποίηση LEED Silver.

Το project θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, spa, χώρους εστίασης, μπαρ, υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων και ένα ελληνικό καφενείο εμπνευσμένο από την τοπική παράδοση.

Στις παροχές του συγκροτήματος προβλέπονται επίσης οκτώ αίθουσες περιποίησης, υποδομές για θαλάσσια σπορ, υπαίθριο γυμναστήριο, μπουτίκ, concept store και προβλήτα για τα σκάφη των πελατών.

Σημαντικό ρόλο στο project θα έχουν και οι branded κατοικίες. Με βάση τον σχεδιασμό, προβλέπεται η κατασκευή 10 πολυτελών κατοικιών, με 5 έως 8 υπνοδωμάτια, οι οποίες θα διατεθούν προς πώληση.