“Στα σκαριά” νέο 5άστερο ξενοδοχείο στην Ιξιά της Ρόδου – Τι θα περιλαμβάνει το έργο

“Στα σκαριά” βρίσκεται νέο 5άστερο ξενοδοχείο στην Ιξιά της Ρόδου.

Το έργο αφορά στην ανέγερση νέας ξενοδοχειακής μονάδας, κατηγορίας 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 260 κλινών στην περιοχή «Ιξιά» Ιαλυσού.

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για τη νέα επένδυση έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 4/9/2026.

Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία Τ.Ξ.Ν.Ε. OLYMPIC HOTELS Α.Ε.

Το προφίλ της επένδυσης

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, το έργο αφορά στην ανέγερση νέας ξενοδοχειακής μονάδας, κατηγορίας 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 260 κλινών στην περιοχή «Ιξιά» Ιαλυσού, στο Δήμο Ρόδου.

Η μονάδα θα εγκατασταθεί σε γήπεδο συνολικού εμβαδού 13.509,00 τ.μ. και απέχει απόσταση 54µ από την θάλασσα, όπου έχει καθοριστεί γραµµή αιγιαλού και παραλίας.

Το γήπεδο παρουσιάζει έντονη υψομετρική διαφοροποίηση, με αποτέλεσμα οι κτιριακές ενότητες των δωματίων να αναπτύσσονται σε διαδοχικές στάθμες, ακολουθώντας κλιμακωτή διάταξη πλήρως εναρμονισμένη με το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής.

Η αρχιτεκτονική σύνθεση προσαρμόζεται οργανικά στη μορφολογία του εδάφους, εξασφαλίζοντας ομαλή ένταξη της εγκατάστασης στο τοπίο και περιορίζοντας τις απαιτούμενες επεμβάσεις διαμόρφωσης του γηπέδου.

Η πραγματοποιούμενη δόμηση ανέρχεται σε 4.306,85 τ.μ. και η πραγματοποιούμενη κάλυψη ανέρχεται σε 1.587,12 τ.μ.

Η αρχιτεκτονική πρόταση περιλαμβάνει κεντρικό κτίριο κοινόχρηστων λειτουργιών, κτιριακές ενότητες δωματίων σε χαμηλότερες και ανώτερες στάθμες, υπόγειους ή ημιυπόγειους βοηθητικούς χώρους και σύστημα κολυμβητικών δεξαμενών. Η κλιμακωτή ανάπτυξη των όγκων επιτρέπει την προσαρμογή των κτιρίων στο έδαφος, τον περιορισμό της οπτικής επιβάρυνσης και την καλύτερη αξιοποίηση της θέας.

Κεντρικό κτίριο

Το κεντρικό κτίριο χωροθετείται ως ο βασικός πυρήνας υποδοχής και εξυπηρέτησης της μονάδας. Περιλαμβάνει χώρους υποδοχής, lobby, καθιστικά, εσωτερικό bar, εστιατόριο/χώρο πρωινού, καθώς και υποστηρικτικές λειτουργίες κουζίνας, λάντζας, παρασκευαστηρίου, αποθηκών ημέρας, γραφείων διοίκησης και χώρων υγιεινής κοινού.

Για ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων, οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να έχουν υψηλό επίπεδο άνεσης, φυσικό φωτισμό, δυνατότητα οπτικής σύνδεσης με το τοπίο και σαφή αίσθηση άφιξης. Η υποδοχή προτείνεται να σχεδιαστεί ως χώρος υψηλής αισθητικής, με διακριτό πάγκο reception, καθιστικά αναμονής, lounge περιοχές και άμεση πρόσβαση στο bar και στο εστιατόριο.

Κτίρια δωματίων – στάθμες ανάπτυξης

Οι κτιριακές ενότητες δωματίων αναπτύσσονται σε διαδοχικές στάθμες, ως κλιμακωτή σύνθεση προσαρμοσμένη στο ανάγλυφο του γηπέδου.

Η δυναμικότητα που προκύπτει από την προμελέτη και την τουριστική χωροθέτηση ανέρχεται σε 130 δίκλινα δωμάτια / 260 κλίνες. Τα δωμάτια οργανώνονται σε επιμέρους πτέρυγες και στάθμες, με ιδιωτικούς ή ημιιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους, δυνατότητα θέας και επαρκή ηχομονωτική και θερμομονωτική προστασία. Στις ανώτερες στάθμες είναι δυνατή η δημιουργία premium δωματίων με ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές ή plunge pools, εφόσον επιβεβαιωθούν οι στατικές, υδραυλικές και λειτουργικές προϋποθέσεις.

Υπόγειοι και βοηθητικοί χώροι

Λόγω της υψομετρικής διαφοροποίησης του γηπέδου, η πρόταση αξιοποιεί υπόγειες και ημιυπόγειες στάθμες για την τοποθέτηση υποστηρικτικών λειτουργιών. Οι χώροι αυτοί δύνανται να περιλαμβάνουν αποθήκες, χώρους ιματισμού, τεχνικούς χώρους, χώρους Η/Μ εγκαταστάσεων, δεξαμενές, χώρους προσωπικού, βοηθητικούς χώρους κουζίνας και λοιπές λειτουργίες. Η συνολική επιφάνεια υπόγειων / βοηθητικών χώρων ανέρχεται σε 1.511,27 τ.μ.

Κολυμβητικές δεξαμενές

Η πρόταση περιλαμβάνει σύστημα κολυμβητικών δεξαμενών συνολικής επιφάνειας 737,28 τ.μ. Οι δεξαμενές κατανέμονται σε κοινόχρηστους και επιμέρους χώρους, με κεντρική πισίνα επιφάνειας 161,28 τ.μ. και επιμέρους δεξαμενές συνολικής επιφάνειας 576,00 τ.μ. Η τελική μορφή των κολυμβητικών δεξαμενών εντάσσεται στον σχεδιασμό των υπαίθριων διαμορφώσεων, με πρόβλεψη αντιολισθηρών δαπέδων, υπερχειλίσεων, μηχανοστασίων, δεξαμενών εξισορρόπησης και κατάλληλης φύτευσης για ιδιωτικότητα και σκίαση.

Θέσεις στάθμευσης

Η ξενοδοχειακή μονάδα θα διαθέτει τις απαιτούμενες για την δυναμικότητά της θέσεις στάθμευσης, χώρους υποδοχής των λεωφορείων-πούλμαν, καθώς και τους απαραίτητους χώρους προσωρινής στάθμευσης φορτηγών για την τροφοδοσία της μονάδας.

Πρόσβαση

Η προσπέλαση στο ακίνητο γίνεται από την Επαρχιακή Οδό Ρόδου – Αεροδρομίου, στο τμήμα Ρόδου – Ιαλυσού, μέσω της υφιστάμενης διαμορφωμένης κυκλοφοριακής σύνδεσης επί της ανωτέρω επαρχιακής οδού, η οποία έχει διαμορφωθεί στο πλαίσιο του έργου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου «Βελτίωση Επαρχιακής Οδού υπ’ αριθ. 81Α02 από τον κόμβο Φανερωμένης έως Αεροδρόμιο».

Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή, λόγω της άμεσης σχέσης με το θαλάσσιο μέτωπο και της υφιστάμενης τουριστικής φυσιογνωμίας της περιοχής.