Δρομολογείται νέα mega επένδυση σύνθετου τουριστικού καταλύματος 5 αστέρων στην Ελούντα – Τί θα περιλαμβάνει

“Πράσινο φως” δόθηκε για μεγάλη τουριστική επένδυση με ξενοδοχεία και τουριστικές κατοικίες στην Ελούντα.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Μ.Π.Ε.) της εταιρείας «ΓΚΟΛΦ ΡΕΖΙΝΤΕΝΣΙΣ Α.Ε.» που αφορά στη μετατροπή δύο υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων (ξενοδοχείο «Blue Palace» δυναμικότητας 452 κλινών και ξενοδοχείο δυναμικότητας 99 κλινών), σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα.

Θα είναι συνολικής δυναμικότητας 743 κλινών, αποτελούμενο από

α) τρία ξενοδοχεία 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 573 κλινών,

β) σαράντα τέσσερις (44) τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες συνολικής δυναμικότητας 170 κλινών,

γ) δύο κέντρα αναζωογόνησης (spa) συνολικής δυναμικότητας 100 ατόμων ως ειδική τουριστική υποδομή,

δ) τα υποστηρικτικά έργα

Το νέο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα θα γίνει στη θέση «Πλάκα» της Δημοτικής Κοινότητας Ελούντας, Δ.Ε. Αγίου Νικολάου, Δήμου Αγίου Νικολάου, Π.Ε. Λασιθίου.

Εκκρεμεί η γνωμοδότηση του ΚΑΣ, λόγω της υλοποίησης του έργου απέναντι από την οχυρή νησίδα Σπιναλόγκα, εγγεγραμμένη στον ενδεικτικό κατάλογο της Ελλάδας για τον κατάλογο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO.

Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία ΓΚΟΛΦ ΡΕΖΙΝΤΕΝΣΙΣ Α.Ε.

Τί περιλαμβάνει η επένδυση

Σύμφωνα με το ΕΠΣ, το ακίνητο οργανώνεται σε δύο Ζώνες, στη Ζώνη Ι: «Περιοχή Σύνθετων και Ολοκληρωμένων Τουριστικών Υποδομών» έκτασης 164.490,01 τ.μ. και τη Ζώνη ΙΙ: Περιοχή Εναλλακτικού Τουρισμού ήπιου χαρακτήρα συνολικής έκτασης 89.776,81 τ.μ..

Το νέο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα θα περιλαμβάνει:

1. την αναδιαμόρφωση και τον εκσυγχρονισμό των δύο υφιστάμενων κτιριακών υποδομών του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στη Ζώνη Ι (κτίριο Blue Palace υφιστάμενης δυναμικότητας 452 κλινών και ξενοδοχείο υφιστάμενης δυναμικότητας 99 κλινών) σε ξενοδοχεία δυναμικότητας 348 κλινών (που ορίζεται ως το απαραίτητο ξενοδοχείο για την έναρξη λειτουργίας του ΣΤΚ) και εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου ξενοδοχειακού συγκροτήματος επιπλωμένων διαμερισμάτων (bungalows) 99 κλινών (πρώην Argo) και διαμόρφωση νέας δυναμικότητας 113 κλινών αντίστοιχα. Οι Επεμβάσεις αναβάθμισης αφορούν στα διαμερίσματα των υφιστάμενων κτιριακών υποδομών των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, στην αναδιαμόρφωση των εσωτερικών χώρων, τροποποιήσεις στις όψεις, όπως αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, μικρής έκτασης τροποποιήσεις στις διατάξεις των εξωτερικών κουφωμάτων, κατεδαφίσεις, καθώς και αντικατάσταση και προσθήκη νέων περγκολών στον περιβάλλοντα χώρο. Συνοπτικά πρόκειται για την ανάπτυξη και αναβάθμιση διαμερισμάτων δυναμικότητας 461 κλινών.
2. την ανάπτυξη τριάντα εννέα (39) νέων Επιπλωμένων Τουριστικών Κατοικιών (19 ΤΕΚ στη Ζώνη Ι και 20 ΤΕΚ στη Ζώνη ΙΙ), με δυναμικότητα 148 κλινών, καθώς και των υποστηρικτικών κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων,
3. Μετατροπή ορισμένων διαμερισμάτων των υφιστάμενων κτιριακών υποδομών των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε πέντε (5) Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες (Τ.Ε.Κ.), δυναμικότητας 22 κλινών . Συνοπτικά πρόκειται για την ανάπτυξη και αναβάθμιση τεσσάρων (4) Τ.Ε.Κ. δυναμικότητας 16 κλινών στην περιοχή του υφιστάμενου ξενοδοχειακού συγκροτήματος 452 κλινών και την ανάπτυξη μίας (1) Τουριστικής Επιπλωμένης Κατοικίας (Τ.Ε.Κ.), δυναμικότητας 6 κλινών (που ορίζεται ως η απαραίτητη ΤΕΚ για την έναρξη λειτουργίας του ΣΤΚ) στην περιοχή του υφιστάμενου ξενοδοχειακού συγκροτήματος 99 κλινών, με την αναδιαμόρφωση του υφιστάμενου κτιρίου στη Ζώνη Ι,
4. την ανάδειξη του υφιστάμενου Κέντρου Θαλασσοθεραπείας σε Κέντρου Ευεξίας και Αναζωογόνησης, στη Ζώνη Ι, ως Ειδική Τουριστική Υποδομή του ΣΤΚ, δυναμικότητας 70 χρηστών,
5. τη δημιουργία νέου κτιρίου Κέντρου Ευεξίας και Αναζωογόνησης, στη Ζώνη ΙΙ, ως δεύτερη Ειδική Τουριστική Υποδομή, δυναμικότητας 30 χρηστών,
6. την ανάπτυξη νέου ξενοδοχείου, στη Ζώνη ΙΙ, δυναμικότητας 112 κλινών,
7. τη δημιουργία χώρων προώθησης και πώλησης τοπικών προϊόντων και κτιρίου εστίασης, στη Ζώνη ΙΙ και
8. τη μεταφορά και των αθλητικών εγκαταστάσεων, στη Ζώνη Ι

Ως συνοδά έργα περιλαμβάνονται κυρίως η δημιουργία νέου προβλήτα στο παραλιακό μέτωπο του γηπέδου, η επέκταση της εσωτερικής οδοποιίας, η ανάπτυξη υπόγειας διάβασης στο παραλιακό τμήμα της επένδυσης, η δημιουργία πεζογεφυρών, η δημιουργία νέας Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων, η αναβάθμιση της υφιστάμενης μονάδας αφαλάτωσης και η δημιουργία νέας, η δημιουργία εγκαταστάσεων τροφοδοσίας θαλασσινού νερού και διάθεσης του αλμολοίπου, η ανάπτυξη φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ενέργειας, η μεταφορά του υπάρχοντος χώρου προσγείωσης – απογείωσης ελικοπτέρων (ελικοδρομίου), η διαμόρφωση υπαίθριων χώρων στάθμευσης, κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, η δημιουργία προβλήτας, καθώς και τα απαιτούμενα συνοδά έργα λοιπών υποδομών.

Προβλέπεται να κατεδαφιστούν τμήματα τεσσάρων κτιριακών εγκαταστάσεων. Η συνολική κάλυψη των καθαιρέσεων είναι 698.82τμ, η συνολική δόμηση 1065.59τμ και ο συνολικός όγκος 4472.21τμ.

Οι όποιες επεμβάσεις γίνονται, με απώτερο σκοπό τη δημιουργία μιας ισχυρής, ξεχωριστής και σύγχρονης ταυτότητας, ικανής να αναδείξει το ξενοδοχείο διεθνώς αναγνωρίσιμο. Η εισαγωγή υλικών, μορφών και λεπτομερειών (υφές, σχέδια) με αναφορές στην μακρόχρονη ιστορία και παράδοση του τόπου, μπορεί να προσδώσει εντοπιότητα και μοναδικότητα στη δημιουργία αυτής της ταυτότητας, σε συνδυασμό πάντα με τον εκσυγχρονισμό του  καταλύματος, ώστε αυτό να ανταποκρίνεται πλήρως στις σημερινές απαιτήσεις καταλυμάτων υψηλών προδιαγραφών.

Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του ΣΤΚ είναι  32.625,06τ.μ. και το ανώτατο ποσοστό πώλησης ή εκμίσθωσης Τουριστικών Επιπλωμένων Κατοικιών δεν θα υπερβαίνει το προβλεπόμενο από τη νομοθεσία 30% της συνολικά δομούμενης ή δομημένης επιφάνειας ήτοι 9.787,52τ.μ.

Το σύνολο της δομούμενης/ δομημένης επιφάνειας Τ.Ε.Κ εντός του ΣΤΚ, σύμφωνα με την υποβληθείσα μελέτη, είναι 6.491,87 τ.μ., δηλαδή είναι μικρότερο από το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο των 9.787,52τ.μ.