Στα 296 εκατ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της BriQ Properties το 2026 – Ποιά τα νέα έργα έως το 2028

Στα 296 εκατ. ευρώ ανήλθε η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της BriQ Properties στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026, με την ΑΕΕΑΠ να προωθεί νέες αναπτύξεις σε Μεταμόρφωση και Ασπρόπυργο και να ολοκληρώνει το νέο κτίριο γραφείων AENORA στην Καλλιθέα.

Παράλληλα, προχωρά η αξιοποίηση του ακινήτου της εταιρείας στον Πειραιά, όπου σχεδιάζεται να λειτουργήσει το νέο ξενοδοχείο The Modernist Piraeus κατά τη θερινή περίοδο του 2027.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα που ανακοίνωσε η BriQ Properties για το πρώτο εξάμηνο του 2026, το χαρτοφυλάκιό της περιλάμβανε στις 30 Ιουνίου συνολικά 52 ακίνητα, έναντι 51 ακινήτων στο τέλος του 2025. Η εύλογη αξία τους αυξήθηκε κατά 14 εκατ. ευρώ, από 282 εκατ. ευρώ σε 296 εκατ. ευρώ.

Πού κατανέμεται το χαρτοφυλάκιο

Τα ακίνητα logistics εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία του χαρτοφυλακίου, αντιπροσωπεύοντας το 35% της συνολικής του αξίας.

Ακολουθούν τα κτίρια γραφείων με ποσοστό 26%, τα εμπορικά καταστήματα με 23% και τα ξενοδοχεία με 14%. Το υπόλοιπο 2% αφορά ακίνητα άλλων χρήσεων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ο όμιλος πραγματοποίησε επενδύσεις συνολικού ύψους 7,2 εκατ. ευρώ, οι οποίες αφορούν την απόκτηση νέου ακινήτου και την εξέλιξη έργων του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Νέο βιομηχανικό κτίριο στη Μεταμόρφωση

Μία από τις βασικές νέες επενδύσεις είναι η αγορά οικοπέδου επιφάνειας 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής, έναντι συνολικού ποσού 3,6 εκατ. ευρώ. Στο τίμημα περιλαμβάνονται έξοδα κτήσης ύψους 96.000 ευρώ.

Στο ακίνητο η BriQ Properties σχεδιάζει να αναπτύξει νέο βιομηχανικό κτίριο υψηλών προδιαγραφών, επιφάνειας 4.180 τ.μ.

Για την ανάπτυξη του έργου προβλέπεται να επενδυθούν επιπλέον 3,4 εκατ. ευρώ κατά την περίοδο 2027-2028. Η παράδοση του κτιρίου τοποθετείται στα μέσα του 2028.

Η ανάπτυξη διαθέτει ήδη εξασφαλισμένο μισθωτή, καθώς έχει υπογραφεί συμβόλαιο διάρκειας 25 ετών με εταιρεία που δραστηριοποιείται στον τομέα των τροφίμων. Η μικτή απόδοση της μίσθωσης υπολογίζεται σε 7,5%.

Νέα αποθήκη στο Logistics Park Ασπροπύργου

Σε εξέλιξη βρίσκεται και η κατασκευή του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής, γνωστού ως ΚΑΔ 3, στο Logistics Park που διαθέτει η BriQ Properties στον Ασπρόπυργο.

Το νέο κτίριο θα έχει συνολική επιφάνεια 7.828,81 τ.μ. και έχει ήδη εκμισθωθεί μέσω δεκαετούς μισθωτηρίου συμβολαίου.

Η παράδοσή του προγραμματίζεται για τον Οκτώβριο του 2027, διευρύνοντας περαιτέρω την παρουσία της εταιρείας στον κλάδο των logistics, ο οποίος αντιπροσωπεύει περισσότερο από το ένα τρίτο της αξίας του χαρτοφυλακίου της.

Πότε ανοίγει το The Modernist Piraeus

Εξέλιξη καταγράφεται και στο ακίνητο της οδού Δημητρίου Γούναρη 3 στον Πειραιά. Τον Απρίλιο του 2026 το κτίριο παραδόθηκε στη μισθώτρια εταιρεία, προκειμένου να ξεκινήσει η μετατροπή του σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων.

Η νέα μονάδα θα διαθέτει 45 δωμάτια και θα λειτουργήσει με την επωνυμία The Modernist Piraeus. Οι εργασίες μετατροπής πραγματοποιούνται με δαπάνες της μισθώτριας, ενώ η έναρξη λειτουργίας του ξενοδοχείου εκτιμάται για τη θερινή περίοδο του 2027.

Για το υπόλοιπο του 2026, η διοίκηση της BriQ Properties θέτει ως προτεραιότητα την ανάπτυξη των ακινήτων της στον Ασπρόπυργο, στην Πάρο και στη Μεταμόρφωση. Τα συγκεκριμένα έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν κατά τις χρήσεις 2027 και 2028.

Ολοκληρώθηκε το AENORA Offices

Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους ολοκληρώθηκε επίσης η κατασκευή του AENORA Offices, του νέου κτιρίου γραφείων της BriQ Properties επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα.

Το έργο έχει συνολική επιφάνεια 2.393,40 τ.μ. και κατασκευάστηκε με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη ενισχύει το γραφειακό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, το οποίο αντιστοιχεί πλέον στο 26% της συνολικής αξίας των ακινήτων της.

Άνοδος 25% στα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη

Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η μικρή υποχώρηση αποδίδεται στη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων μετά την πώληση οκτώ ακινήτων μέσα στο 2025, με την απώλεια ενοικίων να αντισταθμίζεται σε σημαντικό βαθμό από αναπροσαρμογές και τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων.

Τα προσαρμοσμένα EBITDA αυξήθηκαν οριακά στα 9,1 εκατ. ευρώ, ενώ το σχετικό περιθώριο κερδοφορίας διαμορφώθηκε σε 85%.

Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων αυξήθηκαν κατά 21%, στα 7,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ενισχύθηκαν κατά 25%, φτάνοντας τα 6,8 εκατ. ευρώ.

Κατά 25% αυξήθηκαν και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες, τα οποία ανήλθαν σε 6,1 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 6,7 εκατ. ευρώ, από 2,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Η καθαρή αξία ενεργητικού που αναλογεί στους μετόχους αυξήθηκε στα 184,5 εκατ. ευρώ, ενώ η εσωτερική αξία ανά μετοχή διαμορφώθηκε στα 3,87 ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός ανήλθε σε 106 εκατ. ευρώ, με τον δείκτη LTV στο 35,8% και τον καθαρό δείκτη LTV στο 34,4%. Παράλληλα, το 97% των δανειακών υποχρεώσεων φέρει σταθερό επιτόκιο, με το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού να έχει περιοριστεί στο 3,38%.

Προσωρινό μέρισμα 0,10 ευρώ ανά μετοχή

Το Διοικητικό Συμβούλιο προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος καθαρού ποσού 0,10 ευρώ ανά μετοχή, συνολικού ύψους 4,8 εκατ. ευρώ. Το μέρισμα είναι αυξημένο κατά 25% ανά μετοχή σε σχέση με την αντίστοιχη διανομή του 2025.

Η καταβολή του προγραμματίζεται για τις 26 Νοεμβρίου 2026, με τους μετόχους να έχουν τη δυνατότητα να επανεπενδύσουν το σύνολο ή μέρος του ποσού σε νέες μετοχές της BriQ Properties, μέσω του τετραετούς προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος.