Συμφωνία PRODEA με Invel και LGT για νέα πλατφόρμα logistics – 3 νέα έργα στα “σκαριά” και στόχος για χαρτοφυλάκιο μισού δισ. ευρώ

Σε στρατηγική συνεργασία με την Invel Real Estate και την LGT Capital Partners προχωρά η PRODEA Investments, με στόχο τη δημιουργία μίας μεγάλης θεσμικής επενδυτικής πλατφόρμας στον ελληνικό κλάδο των logistics.

Η συμφωνία προβλέπει την είσοδο των δύο επενδυτών στο μετοχικό κεφάλαιο της LOGEON VC RAIF V.C.I.C. PLC, της κυπριακής εταιρείας στην οποία έχει ενταχθεί ο αυτόνομος βραχίονας logistics της PRODEA.

Μετά την ολοκλήρωση της προβλεπόμενης διαδικασίας, οι νέοι εταίροι θα ελέγχουν συνολικά το 49% της πλατφόρμας, ενώ η PRODEA θα διατηρήσει το 51% και την ευθύνη διαχείρισης και ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου.

Η πλατφόρμα ξεκινά με περίπου 130.000 τ.μ. πλήρως μισθωμένων αποθηκευτικών χώρων και έργα υπό ανάπτυξη άνω των 140.000 τ.μ. Παράλληλα, οι τρεις εταίροι θέτουν ως μακροπρόθεσμο στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου με συνολική αξία ανάπτυξης άνω των 500 εκατ. ευρώ.

Πώς διαμορφώνεται η συμφωνία για το 49%

Το Διοικητικό Συμβούλιο της PRODEA ενέκρινε στις 16 Σεπτεμβρίου 2026 τη σύναψη σύμβασης αγοραπωλησίας μετοχών με την Invel Investments Cyprus Ltd, θυγατρική του Invel Eudora Fund II, και την LGT Capital Partners.

Η Invel Investments Cyprus Ltd θα αποκτήσει ποσοστό 30,35% στη LOGEON και η LGT Capital Partners ποσοστό 18,65%. Συνολικά, επομένως, οι δύο επενδυτές θα ελέγχουν το 49%, με την PRODEA να παραμένει πλειοψηφούσα μέτοχος.

Η PRODEA αναμένεται να εισπράξει καθαρό τίμημα 30,5 εκατ. ευρώ. Ο υπολογισμός βασίζεται σε αξία 151,9 εκατ. ευρώ για το 100% των ακινήτων που αποτελούν το αντικείμενο της συναλλαγής, χωρίς να συνυπολογίζονται δανειακές και λοιπές υποχρεώσεις. Ακολουθούν οι αναλογικές και λοιπές προσαρμογές που συνήθως εφαρμόζονται σε συναλλαγές αυτού του τύπου.

Παράλληλα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας, τα εμπλεκόμενα μέρη προβλέπεται να υπογράψουν συμφωνία μετόχων, η οποία θα καθορίζει τη λειτουργία και τη μελλοντική ανάπτυξη της πλατφόρμας.

Η συναλλαγή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Η ολοκλήρωσή της θα πραγματοποιηθεί μετά την περαίωση της διαδικασίας των άρθρων 100–101 του Ν. 4548/2018, ενώ η εισηγμένη θα προχωρήσει σε νέα ενημέρωση του επενδυτικού κοινού.

Η LOGEON και ο ρόλος της Θριασεύς

Η LOGEON έχει συσταθεί με σκοπό την απόκτηση, ανάπτυξη, εκμίσθωση, διαχείριση και λειτουργία ακινήτων logistics στην Ελλάδα.

Πριν από τη συμφωνία με την Invel και την LGT, η PRODEA είχε εισφέρει στη LOGEON το σύνολο των μετοχών της Θριασεύς Μονοπρόσωπη Α.Ε. Στη Θριασεύς είχε προηγουμένως μεταφερθεί, μέσω απόσχισης, ο κλάδος εμπορικών αποθηκών της εισηγμένης.

Η απόσχιση εγκρίθηκε τον Ιούλιο του 2026, έπειτα από σχετική απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της PRODEA. Στη Θριασεύς πέρασαν τα ακίνητα, οι μισθώσεις, οι συμβάσεις κατασκευής και διαχείρισης, οι σχετικές άδειες και οι χρηματοδοτικές υποχρεώσεις του κλάδου.

Το bizness.gr είχε καταγράψει ήδη από την άνοιξη του 2026 τη δημιουργία του αυτόνομου οχήματος και την προοπτική εισόδου νέων επενδυτών. Η νεότερη συμφωνία προσδιορίζει πλέον τόσο την ταυτότητα των δύο εταίρων όσο και τα ποσοστά με τα οποία θα συμμετέχουν στη νέα πλατφόρμα.

Τα υφιστάμενα ακίνητα και τα τρία νέα έργα

Σύμφωνα με τη νεότερη ανακοίνωση της PRODEA, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της πλατφόρμας περιλαμβάνει περίπου 130.000 τ.μ. πλήρως μισθωμένων χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών σε βασικούς κόμβους της Αττικής.

Το επενδυτικό πρόγραμμα περιλαμβάνει επιπλέον έργα άνω των 140.000 τ.μ., τα οποία προβλέπεται να παραδοθούν σταδιακά έως το τέλος του 2027. Με την ολοκλήρωσή τους, η συνολική επιφάνεια των υφιστάμενων και των νέων εγκαταστάσεων θα ξεπερνά τα 270.000 τ.μ.

Η εταιρική παρουσίαση της PRODEA, με ημερομηνία αναφοράς την 31η Δεκεμβρίου 2025, προσδιόριζε τρία βασικά έργα υπό ανάπτυξη:

* Logistics Park περίπου 100.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο.
* Logistics Park περίπου 32.000 τ.μ. στο Μαρκόπουλο, κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών.
* Πλήρη ανακατασκευή υφιστάμενου ακινήτου περίπου 8.000 τ.μ., το οποίο παρουσιαζόταν ως πλήρως προμισθωμένο.

Στην ίδια παρουσίαση, τα τρία έργα αποτυπώνονταν σε συνολική επιφάνεια περίπου 142.000 τ.μ., με προϋπολογισμό κεφαλαιουχικών δαπανών 98 εκατ. ευρώ. Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο παρουσιαζόταν τότε με πέντε εισοδηματικά ακίνητα, συνολικής επιφάνειας περίπου 131.000 τ.μ. και ακαθάριστης αξίας 120 εκατ. ευρώ.

Με βάση εκείνον τον σχεδιασμό, μετά την ολοκλήρωση των τριών αναπτύξεων το χαρτοφυλάκιο θα έφτανε τα οκτώ ακίνητα, συνολικής επιφάνειας περίπου 273.000 τ.μ. και ακαθάριστης αξίας 257 εκατ. ευρώ.

Ο στόχος των 500 εκατ. ευρώ

Ο νέος σχεδιασμός διευρύνει σημαντικά τον ορίζοντα ανάπτυξης της πλατφόρμας. Η PRODEA, η Invel και η LGT δηλώνουν ότι σκοπεύουν να προχωρήσουν σε πρόσθετες επενδύσεις στην ελληνική αγορά logistics, πέρα από το ήδη εξασφαλισμένο χαρτοφυλάκιο έργων.

Στόχος είναι η συνολική αξία ανάπτυξης, ή Gross Development Value, του χαρτοφυλακίου να υπερβεί τα 500 εκατ. ευρώ. Το συγκεκριμένο μέγεθος δεν αντιστοιχεί σε ήδη δεσμευμένο ή εκταμιευμένο επενδυτικό κεφάλαιο, αλλά στην επιδιωκόμενη συνολική αξία της πλατφόρμας καθώς θα εντάσσονται νέα ακίνητα και έργα.

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στα χαρακτηριστικά βιωσιμότητας. Περισσότερο από το 70% των υπό ανάπτυξη χώρων σχεδιάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, ενώ η εταιρεία αναφέρει ότι υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές θα ενσωματώνονται στο σύνολο των ακινήτων.

Η είσοδος της Invel και της LGT σηματοδοτεί έτσι τη μετάβαση από έναν αυτόνομο κλάδο logistics της PRODEA σε μία ευρύτερη επενδυτική πλατφόρμα με τη συμμετοχή διεθνών θεσμικών κεφαλαίων.