[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα γίνει το Cambas Gardens στην Κάντζα – Τι θα περιλαμβάνει τελικά η mega επένδυση της Dimand

Σε νέο αδειοδοτικό στάδιο περνά το Cambas Gardens, η μεγάλη ανάπτυξη που προωθεί η Dimand στο ιστορικό Κτήμα Καμπά, στην Κάντζα, καθώς η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 23 Οκτωβρίου 2026.

Φορέας του έργου είναι η Κάντζα Μονοπρόσωπη Α.Ε., ενώ η ΜΠΕ αφορά την ανάπτυξη και διαμόρφωση του συνόλου της θεσμοθετημένης Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων Τριτογενούς Τομέα Κάντζας, συνολικής έκτασης περίπου 315 στρεμμάτων.

Το σχέδιο περιλαμβάνει μεγάλο campus γραφείων, περιορισμένες εμπορικές χρήσεις και εστίαση, μικρή μονάδα φιλοξενίας, την αποκατάσταση του ιστορικού οινοποιείου Καμπά και του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας, καθώς και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, πολιτισμού, αθλητισμού και αναψυχής.

Cambas Gardens – Πηγή: Dimand Real Estate

Επτά κτίρια γραφείων και έξι μικρά εμπορικά κτίρια

Ο κύριος πυρήνας της ανάπτυξης χωροθετείται στο Οικοδομικό Τετράγωνο 1 και διαμορφώνεται ως επιχειρηματικό πάρκο χαμηλού ύψους.

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, προβλέπονται επτά κτίρια γραφείων, διατεταγμένα γύρω από εσωτερικά αίθρια και πλατείες. Η επιφάνεια δόμησης που αποδίδεται στη γραφειακή ανάπτυξη αναφέρεται σε 76.524,93 τ.μ.

Το πρόγραμμα συμπληρώνουν έξι μικρότερα κτίρια εμπορικών χρήσεων, συνολικής δόμησης 3.189,29 τ.μ., τα οποία θα στεγάσουν καταστήματα, εστίαση και άλλες λειτουργίες υποστήριξης του campus και της γύρω περιοχής.

Οι υπόγειοι χώροι του Ο.Τ.1 υπολογίζονται σε 66.242,36 τ.μ. και περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τον υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων και περίπου 12.000 τ.μ. εγκαταστάσεων ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού. Για το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο προβλέπονται 1.866 θέσεις στάθμευσης.

Σε επίπεδο συνολικού έργου, η ΜΠΕ καταγράφει επιφάνεια δόμησης εντός συντελεστή 84.792,64 τ.μ. και συνολική επιφάνεια περίπου 92.062,54 τ.μ., μαζί με τους βοηθητικούς χώρους. Η κάλυψη υπολογίζεται σε 37.538,26 τ.μ.

Οι θέσεις στάθμευσης ανέρχονται συνολικά σε 2.056, από τις οποίες 1.388 θα είναι υπόγειες και 668 υπέργειες. Ο μέσος ημερήσιος πληθυσμός εργαζομένων και επισκεπτών εκτιμάται από τη μελέτη σε περίπου 7.000 άτομα.

Cambas Gardens – Πηγή: Dimand Real Estate

Το οινοποιείο, το ξενοδοχείο και ο παλιός σταθμός

Στο Οικοδομικό Τετράγωνο 2 προβλέπεται η αποκατάσταση και επανάχρηση του ιστορικού συγκροτήματος του Οινοποιείου Καμπά ως πόλου πολιτισμού, μουσείου, αναψυχής και ήπιων εμπορικών δραστηριοτήτων.

Η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση της συγκεκριμένης ενότητας ανέρχεται σε 8.200 τ.μ. Από αυτήν, 3.650 τ.μ. αντιστοιχούν στα υφιστάμενα διατηρητέα κτίρια και 4.550 τ.μ. σε νέα κτίρια. Προβλέπεται επίσης η αξιοποίηση 1.227 τ.μ. υπόγειων χώρων.

Στην ίδια ενότητα χωροθετείται μικρή ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας 40 κλινών. Η ΜΠΕ δεν προσδιορίζει τον αριθμό δωματίων, την κατηγορία, το εμπορικό σήμα ή τον μελλοντικό διαχειριστή της μονάδας.

Στο Οικοδομικό Τετράγωνο 3 προβλέπεται η αποκατάσταση του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας, ο οποίος αποτελεί χαρακτηρισμένο νεότερο μνημείο. Ο σχεδιασμός επιδιώκει τη λειτουργική σύνδεση του σταθμού με το συγκρότημα του οινοποιείου και τη διατήρηση ή ανάδειξη ιχνών της παλαιάς σιδηροδρομικής γραμμής.

Στο Ο.Τ.1 έχει πραγματοποιηθεί επίσης αρχαιολογική έρευνα σε έκταση περίπου 7.700 τ.μ. Τα ευρήματα προέρχονται από διαφορετικές περιόδους, από τη νεολιθική και τη Μέση Εποχή του Χαλκού έως τους κλασικούς και υστεροκλασικούς χρόνους. Προβλέπεται η διατήρηση και ανάδειξή τους εντός των μελλοντικών εγκαταστάσεων, σε χώρους προσβάσιμους στο κοινό.

Αμπελώνες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πράσινο

Οι κοινόχρηστοι χώροι της Π.Ο.Α.Π.Δ. καλύπτουν, σύμφωνα με τη μελέτη, περίπου 129.977 τ.μ., ενώ επιπλέον καταγράφονται 13.275,64 τ.μ. χώρων πρασίνου.

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει βιολογικούς αμπελώνες, ελαιώνες, δίκτυο περιπάτου, παιδικές χαρές, πλατείες εκδηλώσεων, skatepark, υπαίθριο γυμναστήριο και χώρους άθλησης.

Συνολικά σχεδιάζονται 16 αθλητικές εγκαταστάσεις επιφάνειας περίπου 6.998 τ.μ., μεταξύ των οποίων γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, βόλεϊ, padel και τένις.

Επειδή στην περιοχή δεν υπάρχει σήμερα διαθέσιμο κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο, προβλέπεται αυτοτελής εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, με στόχο την επαναχρησιμοποίηση του επεξεργασμένου νερού για άρδευση.

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης συλλογή ομβρίων, φυτεμένα δώματα, φωτοβολταϊκά συστήματα και εκτεταμένες φυτεύσεις.

Το έργο της Dimand αναφέρεται ως LEED Campus. Τα κτίρια γραφείων σχεδιάζεται να πιστοποιηθούν σε επίπεδο LEED Platinum και WELL, ενώ για τα υπόλοιπα κτίρια επιδιώκεται πιστοποίηση LEED Gold.

Η ηπιότερη λύση αντί του μεγάλου mall

Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι η ΜΠΕ εξετάζει τρία διαφορετικά σενάρια ανάπτυξης και προκρίνει τη λύση «ήπιας ανάπτυξης».

Στο συγκεκριμένο σενάριο, η κύρια χρήση είναι τα γραφεία, πλαισιωμένα από μικρότερες υποστηρικτικές εμπορικές χρήσεις, εστίαση, πολιτισμό και αναψυχή.

Αντίθετα, το παλαιότερο σχέδιο αποκλειστικά εμπορικού κέντρου που εξετάζεται στη ΜΠΕ ως εναλλακτική λύση δεν προκρίνεται.

Η μελέτη σημειώνει ότι μέχρι σήμερα δεν έχουν πραγματοποιηθεί κατασκευαστικές εργασίες, πέρα από ενέργειες προστασίας της περίφραξης και των διατηρητέων κτισμάτων.

Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης θα ακολουθήσει η αξιολόγηση των γνωμοδοτήσεων και των παρατηρήσεων, πριν από την έκδοση της περιβαλλοντικής απόφασης και των επιμέρους οικοδομικών αδειών.