Στα σκαριά νέα τουριστική επένδυση στη Φαλάσαρνα Χανίων – Σε διαβούλευση η ΣΜΠΕ

Στα σκαριά μεγάλη τουριστική επένδυση στη Φαλάσαρνα Χανίων απο εταιρεία που έχει προκύψει από διάσπαση γνωστής εταιρείας στον κλάδο της αρτοποιίας, με στόχο τη δημιουργία

Η επένδυση βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο καθώς έχει μόλις τεθεί σε δημόσια διαβούλευση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας η Στρατηγική Μελέτη  Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) για την περιοχή που θα γίνει το project.

Η περιοχή επέμβασης αφορά σε έκταση 119 περίπου στρεμμάτων, η οποία αναπτύσσεται κατά μήκος του μεγαλύτερου τμήματος της παραλίας της Φαλάσαρνας στην Κίσσαμο Χανίων, στην Κρήτη.

Σημειώνεται ότι φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία ΑΤΕΦΑ Α.Ε. η οποία προήλθε από διάσπαση της γνωστής κρητικής εταιρείας αρτοποιίας “Το  ΜΑΝΝΑ- Ν.Τσατσαρωνάκης ΑΒΕΕ”.

H έκταση

Η προτεινόμενη χωρική ανάπτυξη αφορά σε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ), για την ανάπτυξη τουριστικής εγκατάστασης της εταιρείας «ΑΕΙΦΟΡΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΦΑΛΑΣΑΡΝΑ Α.Ε.» στη θέση «Φαλάσαρνα» Κισσάμου Χανίων.

Η συνολική έκταση του ΕΠΣ είναι 118.820,36 μ2 και χωροθετείται στο κεντρικό τμήμα της παραλίας Φαλάσαρνας, σε εκτός σχεδίου περιοχή και αποτελείται από δώδεκα (12) γεωτεμάχια τα οποία βρίσκονται στις θέσεις «Ακτή ή Γύλισμα», «Μπουρούνι», «Αβοραθιά», «Φρουδί Μπουρούνι» και «Παχιά Άμμος – Αβοραθιά».

Η συνολική περιοχή επέμβασης περιβάλλεται από τον αιγιαλό, καλλιεργήσιμες εκτάσεις, ενώ στο βορειοανατολικό τμήμα της έκτασης εντοπίζονται περιορισμένες διάσπαρτες τουριστικές εγκαταστάσεις (όπως ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια κ.λπ.).

Τι περιλαμβάνει η τουριστική επένδυση

Στην έκταση θα προταθεί τουριστικό κατάλυμα το οποίο θα συντίθεται από: κεντρικό κτήριο υποδοχής (reception) και κτήριο εισόδου, ένα εστιατόριο με κρητικές γεύσεις, ενοικιαζόμενα δωμάτια και τουριστικές πισίνες, κατοικίες διαφόρων μεγεθών, πισίνες, χώρους αποθήκευσης τροφίμων, εστιατόρια – beach bar, έναν παραδοσιακό φούρνο, εγκαταστάσεις αναψυχής (θέατρο – μουσείο), εγκαταστάσεις λιανεμπόριου και ένα οινοποιείο.

Κατοικίες στην τουριστική επένδυση της ΑΤΕΦΑ Α.Ε. στη Φαλάσαρνα Χανίων – Πηγή: ΣΜΠΕ / ΥΠΕΝ

Λαμβάνοντας υπόψη την έκταση των ιδιοκτησιών του υπό μελέτη ΕΠΣ (118.820,36 τ.μ.) και το Μ.Σ.Δ. = 0,15 η εκτιμηθείσα επιτρεπόμενης δόμηση ανέρχεται σε 17.823τ.μ.

Οι δρόμοι στο εσωτερικό της έκτασης περιλαμβάνουν κυρίως μονοπάτια στα οποία επιτρέπεται και η πρόσβαση με βοηθητικά οχήματα της εγκατάστασης (golf cars, bungees). Οι οδικές προσβάσεις είναι περιορισμένες και στοχεύουν αποκλειστικά στην εξυπηρέτηση της τροφοδοσίας των εγκαταστάσεων.

Ο αναγκαίος χώρος για την στάθμευση των αυτοκινήτων προτείνεται στο ανατολικό όριο της ιδιοκτησίας, στην είσοδο της εγκατάστασης. Συνολικά οι υπολογιζόμενες θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται στις εκατόν τριάντα (130).

Σημειώνεται ότι η συνολική επιφάνεια που προορίζεται για φύτευση είναι της τάξεως των 50στρ.

Οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης του προτεινόμενου σχεδίου καθορίζονται σε δύο Ζώνες:

• Ζώνη «Τουρισμού – Αναψυχής» και
• «Ζώνη Προστασίας για την ανάπτυξη του είδους Androcymbium rechingeri»

Πιο αναλυτικά:

Η ζώνη με την προτεινόμενη χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή», διαιρείται σε δύο υποζώνες:

1. Υποζώνη Τουρισμός – Αναψυχή Ι (Τ-Α Ι), αφορά στη περιοχή που αναπτύσσεται ανατολικά της δασικής έκτασης και αφορά την πιο εντατική τουριστική ανάπτυξη.
2. Υποζώνη Τουρισμός – Αναψυχή II (Τ-Α II), η οποία αναπτύσσεται δυτικά της δασικής έκτασης σε επαφή με την παραλία, εκτός από τμήμα στη νότια έκταση αυτής.

Το σύνολο του ανατολικού τμήματος της περιοχής επέμβασης αφορά στον Τομέα I και θα αναπτυχθεί βάσει προτύπου παραδοσιακού οικισμού της ευρύτερης περιοχής.

Επίσης, χαρακτηριστικές θα είναι και οι εκτάσεις καλλιεργειών (αμπελώνες και άλλα αγροτικά είδη), οι οποίες θα καλύπτουν το νοτιοανατολικό τμήμα, το κεντρικό τμήμα, αλλά και κάποιες εκτάσεις εντός του «χωριού».

Συγκεκριμένα, στους τομείς Ι και ΙΙ, θα κατασκευαστούν τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες επιφάνειας τουλάχιστον 40τ.μ. έκαστην για μακροχρόνια εκμίσθωση ή πώληση. Το ποσοστό των κτισμάτων αυτών δεν μπορεί να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δομούμενης επιφάνειας του Ε.Π.Σ.

Κατοικίες στην τουριστική επένδυση της ΑΤΕΦΑ Α.Ε. στη Φαλάσαρνα Χανίων – Πηγή: ΣΜΠΕ / ΥΠΕΝ

Κατοικίες στην τουριστική επένδυση της ΑΤΕΦΑ Α.Ε. στη Φαλάσαρνα Χανίων – Πηγή: ΣΜΠΕ / ΥΠΕΝ

Όσον αφορά τον Τομέα ΙΙΙ, οι τουριστικές εγκαταστάσεις θα είναι περιορισμένου αριθμού.

Σημειώνεται ότι στο πλαίσιο του πολυλειτουργικού αγροκτήματος και της αστικής γεωργίας – λαχανόκηποι, διατηρείται το νοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου ως έκταση με ελαιώνες (συνολικού εμβαδού 6. 237τ.μ.) και στο δυτικό και κεντρικό τμήμα του «παραδοσιακού οικισμού» (συνολικής έκτασης 3. 476τ.μ.) προτείνεται η ανάπτυξη περαιτέρω καλλιεργειών (όπως αμπελώνων, καλλιεργειών αρωματικών φυτών κ.λπ.) για την παραγωγή βιολογικών προϊόντων.