Επενδύσεις 1,7 δισ. ευρώ υλοποιεί η Dimand – Στο επίκεντρο τα mega projects σε Μεσόγεια και Κρήτη

Σε φάση ταυτόχρονης ολοκλήρωσης μεγάλων έργων και ωρίμανσης της επόμενης γενιάς αναπτύξεων βρίσκεται η Dimand, με το χαρτοφυλάκιο της περιόδου 2026-2029 να ανέρχεται σε περίπου 1,7 δισ. ευρώ και με σειρά projects να περνούν σε κρίσιμα στάδια αδειοδότησης, εμπορικών συμφωνιών, παραδόσεων και αποεπενδύσεων.

Κατά την Ετήσια Γενική Συνέλευση της εταιρείας στο Μαρούσι, ο Διευθύνων Σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος έδωσε αναλυτική εικόνα για τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, τις νέες αναπτύξεις που ωριμάζουν, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο η εταιρεία σχεδιάζει μεγάλες αστικές αναπλάσεις με ορίζοντα πέντε έως έξι ετών.

Οι μεγάλες επενδύσεις σε Κτήμα Καμπά και Γούρνες

Στο επίκεντρο της επόμενης φάσης βρίσκονται το πρώην οινοποιείο Καμπά και το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου. Η Dimand βρίσκεται σε εντατική φάση προετοιμασίας για τα δύο projects, με βασικό στόχο την ολοκλήρωση των μελετών, την έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης και των οικοδομικών αδειών.

Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι εμπορικές συζητήσεις με χρήστες είναι προχωρημένες και εντός του έτους αναμένονται ανακοινώσεις.

Παράλληλα, η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις και με επενδυτές ή συνεπενδυτές, καθώς και για συμφωνίες που αφορούν το τελικό προϊόν.

Τα δύο έργα αντιστοιχούν σε συνολικό κόστος περίπου 800 εκατ. ευρώ.

Σε φάση υλοποίησης το FIX Thessaloniki

Στη Θεσσαλονίκη, το πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ περνά πλέον σε φάση υλοποίησης, καθώς πριν από περίπου τρεις εβδομάδες εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Η πρώτη φάση εργασιών αφορά εκσκαφές και αντιστηρίξεις. Ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε ότι στα μεγάλα έργα υπάρχουν πάντα αναθεωρήσεις, ενώ αποκάλυψε ότι έχει ήδη κλείσει σημαντική εμπορική συμφωνία για το project, η οποία θα ανακοινωθεί στις 2 Ιουλίου στη Θεσσαλονίκη.

Το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά όταν ολοκληρωθεί – Πηγή: Dimand Real Estate

Ξεκινά τον Ιούλιο η σταδιακή παράδοση του νέου Δικαστικού Μεγάρου Πειραιά

Στο μέτωπο των παραδόσεων, κεντρική θέση έχει το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά. Μεταξύ 17 και 20 Ιουλίου παραδίδονται τα τρία από τα τέσσερα κτίρια, ενώ το τέταρτο αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027.

Το έργο έχει επιφάνεια περίπου 36.000 τ.μ. και αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα κτιριακά projects του Ταμείου Ανάκαμψης. Εντάσσεται στη συνέχεια της ανάπλασης της περιοχής του Αγίου Διονυσίου, που ξεκίνησε με το πρώην εργοστάσιο Παπαστράτος, και σύμφωνα με τη διοίκηση θα αλλάξει την κουλτούρα λειτουργίας των δημόσιων υπηρεσιών στην Ελλάδα. Το συγκρότημα θα διαθέτει πιστοποίηση LEED.

Σε ερώτηση για την οικονομική εικόνα του Δικαστικού Μεγάρου Πειραιά, ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε ότι η εταιρεία έχει γνώση των αριθμών και εικόνα περίπου στο 98%, ωστόσο δεν μπορεί να δώσει ακόμη οριστικά στοιχεία επειδή το έργο βρίσκεται σε εκτέλεση.

Όπως σημείωσε, η τελική απόκλιση μπορεί να είναι μικρή, ενδεχομένως 0,3% πάνω ή 0,5% κάτω σε σχέση με την εργολαβική εξοικονόμηση, αλλά η διοίκηση έχει εικόνα για καλύτερα αποτελέσματα.

Τα κτιριακά έργα σε Σταδίου και Δακτυλίδι

Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά την παράδοση του ακινήτου στη συμβολή Κοραή και Σταδίου, ενώ μέχρι το τέλος του έτους εκτιμά ότι θα έχει ολοκληρωθεί περίπου το 95% των έργων που βρίσκονται σήμερα σε φάση υλοποίησης.

Τον Οκτώβριο ολοκληρώνεται το έργο στο «Δαχτυλίδι» της Λεωφόρου Κηφισίας. Το ένα τμήμα θα παραδοθεί στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και το άλλο έχει μισθωθεί στο Ιατρικό Κέντρο, ενώ έχει συμφωνηθεί και η πώλησή του σε συγκεκριμένη τιμή.

Ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε ότι το έργο είναι σημαντικό τόσο για τα αποτελέσματα της Dimand όσο και για τη συμβολική του αξία, καθώς θα στεγάσει τον τεχνικό κόσμο της χώρας.

Διευκρίνισε ότι το ακίνητο που αφορά το ΤΕΕ προέκυψε μέσω δημόσιου διαγωνισμού και μοντέλου αντιπαροχής, με τη Dimand να παραδίδει το κτίριο στο ΤΕΕ «με το κλειδί στο χέρι».

O νέος Piraeus Tower – Φωτό: ΤΑΤΙΑΝΑ ΜΠΟΛΑΡΗ/EUROKINISSI

Προς αποεπένδυση από τον Πύργο Πειραιά

Σημαντική θέση στο χαρτοφυλάκιο κατέχει και ο Πύργος Πειραιά, ο οποίος παραμένει στο πλάνο αποεπενδύσεων. Η διοίκηση είχε προβλέψει την πώληση του 70% της συμμετοχής της Dimand και της EBRD ήδη από την προηγούμενη χρήση.

Σήμερα το ακίνητο είναι σχεδόν πλήρως μισθωμένο, τα έσοδα από τα μισθώματα εξυπηρετούν τον δανεισμό και το asset αποδίδει οικονομικά στην εταιρεία.

Μετά την πώληση του 30% της συμμετοχής της Prodea σε νέο επενδυτή, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την πώληση του υπόλοιπου 70%, με πιθανότητα συναλλαγής εντός της χρονιάς.

Η Dimand σχεδιάζει συνολικά την έξοδο από τέσσερα έργα μέσα στο 2026, επιδιώκοντας να ανακυκλώσει κεφάλαια και να προσθέσει νέα projects. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η εταιρεία επιδιώκει να κινείται σε περιοχή συνολικής αξίας ανάπτυξης μεταξύ 1,5 και 2 δισ. ευρώ, επίπεδο που αντιστοιχεί στο gross development value της.

Η δομή της εταιρείας, η χρηματοοικονομική της διάρθρωση και η δυνατότητα των κατασκευαστών να παραδίδουν σύνθετα έργα επιτρέπουν τη διαχείριση 10 έως 15 projects. Σήμερα υπάρχουν έξι ενεργά εργοτάξια και σχεδιάζεται η προσθήκη δύο ακόμη.

Η επένδυση της Dimand στο Βοτανικό – Πηγή: Dimand

Η επένδυση στην πρώην Softex στον Ελαιώνα

Στην περιοχή της Ιεράς Οδού, του Βοτανικού και του Ελαιώνα, ο κ. Ανδριόπουλος διευκρίνισε ότι η ανάπλαση που συνδέεται και με το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού δεν σημαίνει ότι θα γκρεμιστούν όλα τα υφιστάμενα κτίρια και οι εγκαταστάσεις.

Το τέμενος της Αθήνας παραμένει, ενώ οι εγκαταστάσεις του Πολεμικού Ναυτικού αποτελούν ενεργή στρατιωτική υποδομή και επίσης παραμένουν.

Όπως ανέφερε, το Προεδρικό Διάταγμα του Ελαιώνα από το 1993 προβλέπει περίπου 50% χώρους πρασίνου, στοιχείο που καθορίζει τη φυσιογνωμία της ανάπλασης.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η πρώην Σοφτεξ, για την οποία ο επικεφαλής της Dimand ανέφερε ότι η εταιρεία σχεδίαζε την ανάπτυξη πέντε έως έξι χρόνια πριν, όπως κάνει και με πολλές άλλες περιοχές.

Η Dimand έχει πλέον το 100% της διαδικασίας, διαθέτει υπογεγραμμένη συμφωνία και βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για περίπου 10.000 τ.μ. χώρων, οι οποίοι αναμένεται να καταλήξουν σε άλλους χρήστες.

Η Αθηναϊκή Χαρτοποιία αναμένεται να προσθέσει αξία και αποτελέσματα στον ισολογισμό της εταιρείας έως το τέλος της χρονιάς, ενώ το project εντάσσεται στο ευρύτερο χαρτοφυλάκιο αστικών αναπλάσεων που υλοποιεί η Dimand.

Το ακίνητο στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σταδίου – Πηγή: Google Maps

Το ακίνητο του Notos στην Αιόλου και Σταδίου

Αναφορά έγινε και στο ακίνητο της Πειραιώς που μισθώνει η Notos. Η Dimand έχει προσύμφωνο αγοράς με την Τράπεζα Πειραιώς, η οποία είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ο κ. Ανδριόπουλος διευκρίνισε ότι η Dimand δεν έχει ενεργή εμπλοκή στις διαπραγματεύσεις μεταξύ Πειραιώς και Notos, οι οποίες διήρκεσαν περίπου 12 μήνες, αλλά παρακολουθεί την εξέλιξη.

Όπως ανέφερε, δεν πρόκειται για έξωση ούτε για αιφνιδιαστική απομάκρυνση, καθώς έχει προηγηθεί λεπτομερής διαπραγμάτευση μεταξύ της τράπεζας και της Notos.

Προσιτή κατοικία

Η εταιρεία εξετάζει επίσης την είσοδό της στην αγορά της προσιτής κατοικίας. Οι συζητήσεις, σύμφωνα με τη διοίκηση, προοδεύουν και ήδη αξιολογούνται δύο ακίνητα για τέτοιου τύπου αναπτύξεις. Στη διαδικασία συμμετέχουν και τράπεζες, καθώς τα έργα πρέπει να είναι χρηματοδοτήσιμα, με τη Dimand να αναμένεται να δώσει περισσότερες πληροφορίες το επόμενο διάστημα.

Έργα 1,7 δισ. ευρώ

Στο σύνολο του χαρτοφυλακίου, η Dimand υλοποιεί έργα περίπου 1,7 δισ. ευρώ για την περίοδο 2026-2029, ενώ πέραν των υφιστάμενων projects αναμένεται να ανακοινώσει και νέο έργο που βρίσκεται σε διαδικασία υπογραφών.

Παράλληλα, το πρώτο εξάμηνο του 2026 κινείται πάνω από τον προγραμματισμό, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι η χρήση θα είναι καλύτερη από το 2025 και ότι οι παραδόσεις της φετινής χρονιάς θα ενισχύσουν την αποτύπωση της αξίας της εταιρείας τα επόμενα χρόνια.