Τα αναξιοποίητα ακίνητα της Briq Properties και η επέκταση χαρτοφυλακίου

Το ημερολόγιο έγραφε 23 Δεκεμβρίου του 2019, όταν η Briq Properties ανακοίνωνε την αγορά μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου καταστήματος ειδικής χρήσης, με ημιώροφο και υπόγειο, έναντι τιμήματος 1,75 εκατ. ευρώ. Για ένα κτίριο συνολικής επιφάνειας 474 τ.μ., που αποτελείται από ισόγειο επιφάνειας 175,83 τ.μ., ημιώροφο 87,91 τ.μ., υπόγειο κύριας χρήσης 210,25 τ.μ.. Και το οποίο βρίσκεται στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 64 (σ.σ. εντός Δήμου Αθηναίων), όντας πλήρως μισθωμένο σε μονάδα ημερήσιας νοσηλείας.

Αυτό το κτίριο, ήταν και το τελευταίο που προσέθετε η Briq Properties λίγο πριν φύγει το 2019, για ένα χαρτοφυλάκιο που αριθμεί πλέον πάνω από 20 ακίνητα.

ΜΕΓΕΘΟΣ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ

Για να μιλάμε πιο αναλυτικά και με τη γλώσσα των αριθμών, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων έχει αυτή τη στιγμή χαρτοφυλάκιο με 22(+) ακίνητα, η συνολική επιφάνεια των οποίων ξεπερνάει τα 51.979 τ.μ. Η εκμισθωμένη επιφάνεια ορίζεται πάνω από 46.682 τ.μ., για ακίνητα που η σταθμισμένη μέση διάρκεια μισθώσεων φτάνει στα 8-9 έτη.

Όσον αφορά την εμπορική αξία των ακινήτων κοστολογείται περί τα 59 εκατ. ευρώ. Επομένως, μιλάμε για ένα αρκετά ισχυρό χαρτοφυλάκιο.

Η αξιοποίηση που γίνεται σε παρόντα χρόνο από την ελληνική ΑΕΕΑΠ ποικίλει. Κι αυτό, διότι η Briq έχει ακίνητα που διατίθενται για πολλές και διαφορετικές χρήσεις. Λόγω χάριν, υπάρχει το ακίνητο της πρώην Πρεσβείας του Καναδά στο Κολωνάκι (οδός Ι. Γενναδίου 4 & Υψηλάντου) που είχε αγοράσει η Briq από τον ισχυρό άνδρα της τουρκικής Dogus, Φερίτ Σαχένκ, και το οποίο αναμένεται να αναμορφωθεί για να ανοίξει ως πολυτελές ξενοδοχείο.

Την ίδια στιγμή, η εταιρεία συμπεριλαμβάνει στο χαρτοφυλάκιό της και μεγάλα κτίρια εγκαταστάσεων γραφείων, όπως χαρακτηριστικά αποτελούν:

• το πενταώροφο κτίριο γραφείων με υπόγειες θέσεις στάθμευσης συνολικής επιφάνειας 6.806,03 τ.μ., στην οδό Αλεξάνδρου Πάντου 23 (Καλλιθέα, μισθωμένο στην Unisystems Α.Ε.)
• το εξαώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 3.915,33 τ.μ., στην οδό Αργυρουπόλεως 2Α (Καλλιθέα, βασικοί ενοικιαστές του κτιρίου είναι εταιρείες του Ομίλου Quest)

Την ίδια στιγμή, διαθέτει κτίρια αποθηκευτικών χώρων και διανομής, τα οποία καθίστανται ιδιαίτερα θελκτικά για εταιρείες που αναζητούν μεγάλους χώρους για τις αποθήκες τους (βλ. την Pharmaserve-Lilly S.A.C.I). Και φυσικά, δεν θα μπορούσαν στη λίστα της Briq να μην περιλαμβάνονται χώροι καταστημάτων (βλ. κατάστημα Elpedison επί της Λεωφόρου Κηφισίας 283 και Σολωμού 2), όπως επίσης και ξενοδοχειακές μονάδες, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τα καταλύματα Mr & Mrs White σε Πάρο και Τήνο.

Σημειώνεται, ότι σύντομα τα ακίνητα της Briq θα αυξηθούν κι άλλο, καθώς θα προστεθεί σε αυτά και η μονάδα Mr & Mrs White στην Κέρκυρα, για την οποία έχει ήδη υπογραφεί σχετικό προσύμφωνο.

ΠΛΗΡΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ

Επισημαίνεται, πως η ΑΕΕΑΠ έχει προχωρήσει σε εκμίσθωση σχεδόν του 98% των ακινήτων που διαθέτει. Τα κτίρια που ακόμα δεν έχουν αξιοποιηθεί είναι αυτό της πρώην Πρεσβείας του Καναδά στο Κολωνάκι που προαναφέραμε (σ.σ. κι όλα δείχνουν ότι θα γίνει ξενοδοχείο), ένα κτίριο αποθηκευτικών χώρων με συνολική επιφάνεια 2.228,96 τ.μ. επί της Λεωφόρου Κηφισού 123 και ένα οικόπεδο, που βρίσκεται επί της Λ. Κηφισού 117 στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη.

Φυσικά, πέρα από την αξιοποίηση και των συγκεκριμένων εναπομεινάντων ακινήτων, η Briq θα έχει τα μάτια της ανοικτά για κάθε ευκαιρία που θα της παρουσιαστεί για περαιτέρω επέκταση χαρτοφυλακίου. Άλλωστε, μιλάμε για μία εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που όπως είδαμε έχει σχεδόν απόλυτη πληρότητα και άρα, το να αποκτήσει νέα κτίρια, ακίνητα κι εκτάσεις δεν μπορεί παρά να την αφορά.

Επίσης, θα ήταν ενδιαφέρον να δούμε αν σε κάποιες από τις επόμενες αγορές της Briq Properties θα υπάρξει αξιοποίηση ακινήτου μέσω πώλησης. Καθώς το κομμάτι της πώλησης ακινήτων, συγκαταλέγεται ανάμεσα στις δράσεις μίας ΑΕΕΑΠ.